Avenida Doutor Gentil de Moura, 114 (Ipiranga)
Foram registradas 154 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 605 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.861/m²
- Vendas registradas
- 154
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 421 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 605 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.861/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 421 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.958/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.318/m² – R$ 6.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 605 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 5.959/m²
Financiadas37%
- 24/07/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 455 mil (75%)90 m²R$ 605.000R$ 6.722/m²
- 17/06/2026AP 1119Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 405.000R$ 9.000/m²
- 08/05/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 437.000R$ 9.711/m²
- 20/02/2026AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 404.532R$ 4.495/m²
- 22/01/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 236 mil (49%)45 m²R$ 480.000R$ 10.667/m²
- 24/10/2025AP 1419Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 253.129R$ 5.625/m²
- 18/09/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 238 mil (55%)45 m²R$ 435.000R$ 9.667/m²
- 02/07/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 279.325R$ 6.207/m²
- 10/06/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 11/06/2025AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 404.532R$ 4.495/m²
- 16/05/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 460.000R$ 10.222/m²
- 30/05/2025AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 360.799R$ 4.009/m²
- 14/05/2025AP 613Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 360.000R$ 7.826/m²
- 15/05/2025AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 277.340R$ 6.163/m²
- 28/04/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 390.000R$ 8.667/m²
- 10/03/2025AP 413Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 400.000R$ 8.696/m²
- 26/03/2025AP 1618Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 226.147R$ 6.112/m²
- 19/03/2025AP 1217Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 214.840R$ 5.654/m²
- 17/02/2025AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 285.468R$ 6.344/m²
- 17/01/2025AP 1319Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 298.915R$ 6.643/m²
- 10/01/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 275.049R$ 6.112/m²
- 24/01/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 271.760R$ 6.039/m²
- 11/12/2024AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 360.799R$ 4.009/m²
- 17/12/2024AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 355.145R$ 7.892/m²
- 16/12/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 297.000R$ 6.600/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.928 m²
154 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,6 mi
~49 unidades de 45 m²
Vendas registradas
154
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.387 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
115 de 356 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
196 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.262/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 2.809/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.358/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 3.803/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.612/m² · 50 |
| 2016 | — | R$ 3.217/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.774/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.141/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.365/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 4.274/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 4.286/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.313/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 4.555/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.864/m² · 94 | R$ 5.771/m² · 112 |
| 2025 | R$ 6.163/m² · 17 | R$ 6.039/m² · 37 |
| 2026 | R$ 9.000/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 94 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 6.163/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 116 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.030/m² – R$ 4.350/m² | 7 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.670/m² | 3 |
| R$ 4.670/m² – R$ 4.991/m² | 0 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.311/m² | 5 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.631/m² | 14 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.951/m² | 24 |
| R$ 5.951/m² – R$ 6.272/m² | 20 |
| R$ 6.272/m² – R$ 6.592/m² | 8 |
| R$ 6.592/m² – R$ 6.912/m² | 9 |
| R$ 6.912/m² – R$ 7.232/m² | 3 |
| R$ 7.232/m² – R$ 7.553/m² | 4 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.873/m² | 3 |
| R$ 7.873/m² – R$ 8.193/m² | 2 |
| R$ 8.193/m² – R$ 8.514/m² | 0 |
| R$ 8.514/m² – R$ 8.834/m² | 2 |
| R$ 8.834/m² – R$ 9.154/m² | 1 |
| R$ 9.154/m² – R$ 9.474/m² | 0 |
| R$ 9.474/m² – R$ 9.795/m² | 2 |
| R$ 9.795/m² – R$ 10.115/m² | 2 |
| R$ 10.115/m² – R$ 10.435/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11231%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio20,6%
- Sem financiamento informado24168%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 112 | 31% | R$ 40,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 255 mil |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 617 mil |
| Sem financiamento informado | 241 | 68% | R$ 87,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35698%
- Cessões de direitos10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos61,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 356 | 98% | R$ 128,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 201 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,6% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical14788%
- Residencial horizontal53%
- Comercial vertical95,4%
- Comercial horizontal42,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 147 | 88% | R$ 43,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3% | R$ 5,8 mi |
| Comercial vertical | 9 | 5,4% | R$ 5,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,4% | R$ 7,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,8% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 446.208R$ 4.958/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Gentil de Moura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 12 | R$ 3.108/m² | R$ 540 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 16.552/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 1 | R$ 4.651/m² | R$ 460 mil |
| Nº 158 | Prédio inteiro | 1 | R$ 39.395/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 722 mil |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 24.044/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 232 | Loja | 1 | R$ 8.784/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 11.330/m² | R$ 906 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 14 | R$ 7.086/m² | R$ 365 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 9.340/m² | R$ 1,1 mi |