Rua Fabio José Bezerra, 474 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 263 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.748/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 294 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 263 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.748/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 294 mil (76 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.478/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.009/m² – R$ 4.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 332 mil
Mediana da listaR$ 2.472/m²
Financiadas83%
- 07/08/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 172 mil (65%)76 m²R$ 263.158R$ 3.463/m²
- 28/07/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 266 mil (80%)76 m²R$ 332.000R$ 4.368/m²
- 31/01/2024AP. 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 216 mil (80%)76 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
- 15/01/2024AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 196 mil (79%)89 m²R$ 248.000R$ 2.787/m²
- 30/06/2021AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (80%)89 m²R$ 245.000R$ 2.753/m²
- 18/07/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 212.000R$ 2.382/m²
- 04/12/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198389 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 26/05/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 157 mil (87%)73 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 21/12/2012AP 3Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 90.000R$ 1.233/m²
- 07/05/2012AP 16Apartamento em condomínio · construído em 198373 m²R$ 70.000R$ 959/m²
- 21/02/2011AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198376 m²R$ 130.000R$ 1.711/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.148 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~24 unidades de 76 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 381 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
5 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
50%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.711/m² · 1 | R$ 1.160/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.096/m² · 2 | R$ 1.399/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.043/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.469/m² · 2 | R$ 2.471/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.257/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.609/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.027/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.297/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.382/m² · 1 | R$ 2.232/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 2.976/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.753/m² · 1 | R$ 3.086/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.656/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 3.241/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.170/m² · 2 | R$ 3.383/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 3.704/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.916/m² · 2 | R$ 3.470/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.096/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.916/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Minha Casa Minha Vida350%
- Sem financiamento informado117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 515 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 50% | R$ 843 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 17% | R$ 212 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 153 mil |
Calculadora
R$ 281.739R$ 3.478/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fabio José Bezerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 639/m² | R$ 689 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 508 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 436 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 45 | R$ 3.889/m² | R$ 315 mil |
| Nº 419 | Casa | 3 | R$ 6.421/m² | R$ 533 mil |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 561 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 1 mi |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 501 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.555/m² | R$ 577 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 726 mil |