Rua José Francisco Brandao, 781 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 85 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.932/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 93 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 85 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.932/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 93 mil (48 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.571/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 85 mil
Maior valorR$ 125 mil
Mediana da listaR$ 1.737/m²
Financiadas—
- 24/02/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 85.000R$ 1.771/m²
- 10/10/2023AP 43AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 74.000R$ 1.542/m²
- 27/04/2023AP 52AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 88 mil (80%)48 m²R$ 110.000R$ 2.292/m²
- 09/02/2015AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 110 mil (88%)57 m²R$ 125.000R$ 2.193/m²
- 11/11/2013AP 54BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 96 mil (100%)48 m²R$ 95.641R$ 1.993/m²
- 02/08/2013AP 54BApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 06/06/2013AP 12AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 91.408R$ 1.904/m²
- 27/02/2013AP 42AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 83 mil (86%)48 m²R$ 96.824R$ 2.017/m²
- 09/08/2012AP 41AApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 75.376R$ 1.322/m²
- 14/06/2012AP 12BApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 97.087R$ 1.703/m²
- 02/09/2011AP 51BApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 78.700R$ 1.640/m²
- 13/07/2011AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 80.683R$ 1.415/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.310 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~13 unidades de 48 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 777 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 99 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.528/m² · 2 | R$ 1.439/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.513/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.948/m² · 4 | R$ 2.071/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 1.992/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.094/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.141/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.604/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.702/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 1.728/m² · 9 |
| 2023 | R$ 1.917/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 1.436/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.771/m² · 1 | R$ 1.802/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 1.875/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.771/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 159 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 81 mil |
Calculadora
R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Francisco Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 320 | Apartamento | 9 | R$ 2.223/m² | R$ 89 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 17 | R$ 1.893/m² | R$ 76 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 15 | R$ 1.786/m² | R$ 71 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 2 | R$ 2.176/m² | R$ 152 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 9 | R$ 3.674/m² | R$ 176 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 6 | R$ 2.676/m² | R$ 128 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 10 | R$ 3.703/m² | R$ 194 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 6 | R$ 3.342/m² | R$ 161 mil |
| Nº 745 | Apartamento | 8 | R$ 2.003/m² | R$ 103 mil |
| Nº 821 | Apartamento | 6 | R$ 3.634/m² | R$ 198 mil |