Rua José Francisco Brandao, 260 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (apartamento, R$ 60 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.484/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 99 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 60 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.484/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 99 mil (40 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.571/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 51 mil
Maior valorR$ 90 mil
Mediana da listaR$ 1.825/m²
Financiadas17%
- 18/01/2024AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 51.329R$ 1.283/m²
- 01/12/2022AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 83 mil (93%)40 m²R$ 89.862R$ 2.247/m²
- 18/10/2022AP 12BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 19/03/2021AP 53AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 29/10/2019AP 21AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/03/2016AP 24BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 33.333R$ 833/m²
- 14/01/2013AP 21CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 73.000R$ 1.825/m²
- 30/10/2012AP 54CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 76.700R$ 1.918/m²
- 30/08/2012AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 76.383R$ 1.910/m²
- 15/09/2011AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 65.600R$ 1.640/m²
- 09/09/2011AP 13CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 58 mil (89%)40 m²R$ 65.000R$ 1.625/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.423 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
~66 unidades de 40 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 825 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 83 mil
93% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.633/m² · 2 | R$ 1.439/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.914/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 2.071/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 1.992/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2016 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.094/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.141/m² · 6 |
| 2019 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2020 | — | R$ 1.604/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.123/m² · 2 | R$ 1.728/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 1.875/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.283/m² · 1 | R$ 1.436/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 1.802/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 1.875/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.283/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 90 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 245 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 691 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 121 mil |
Calculadora
R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Francisco Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Apartamento | 3 | R$ 2.129/m² | R$ 85 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 21 | R$ 2.371/m² | R$ 95 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 9 | R$ 2.223/m² | R$ 89 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 17 | R$ 1.893/m² | R$ 76 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 15 | R$ 1.786/m² | R$ 71 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 2 | R$ 2.176/m² | R$ 152 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 9 | R$ 3.674/m² | R$ 176 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 6 | R$ 2.676/m² | R$ 128 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 10 | R$ 3.703/m² | R$ 194 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 6 | R$ 3.342/m² | R$ 161 mil |