Rua José Francisco Brandao, 437 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 59 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.786/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 71 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 59 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.786/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 71 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.571/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 59 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.549/m²
Financiadas0%
- 12/05/2026AP 41CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 58.500R$ 1.463/m²
- 30/06/2025AP 53CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 73.132R$ 1.828/m²
- 29/05/2024AP 51AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 62.904R$ 1.573/m²
- 07/02/2023AP 43BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 65.000R$ 1.625/m²
- 21/09/2021AP 34CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 27.696R$ 692/m²
- 09/08/2018AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/05/2018AP 51AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 31.561R$ 789/m²
- 20/12/2016AP 52AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 33.357R$ 834/m²
- 14/10/2013AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 90 mil (90%)40 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 19/06/2013AP 13CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 78 mil (88%)40 m²R$ 88.312R$ 2.208/m²
- 03/01/2013AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 68 mil (85%)40 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 07/12/2011AP 53AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 73.900R$ 1.848/m²
- 16/11/2011AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 58 mil (89%)40 m²R$ 65.000R$ 1.625/m²
- 15/09/2011AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 59 mil (97%)40 m²R$ 61.000R$ 1.525/m²
- 13/06/2011AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 17 mil (30%)40 m²R$ 57.000R$ 1.425/m²
- 26/01/2011AP 22AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 54.000R$ 1.350/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.439 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~71 unidades de 40 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 886 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 16 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.525/m² · 5 | R$ 1.439/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 1.750/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.208/m² · 3 | R$ 2.071/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 1.992/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2016 | R$ 834/m² · 1 | R$ 1.094/m² · 4 |
| 2018 | R$ 395/m² · 2 | R$ 1.141/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.604/m² · 2 |
| 2021 | R$ 692/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 1.728/m² · 9 |
| 2023 | R$ 1.625/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.573/m² · 1 | R$ 1.436/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.828/m² · 1 | R$ 1.802/m² · 10 |
| 2026 | R$ 1.463/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 834/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 395/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 692/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.463/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 931 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 16% | R$ 343 mil |
Calculadora
R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Francisco Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Apartamento | 3 | R$ 2.129/m² | R$ 85 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 10 | R$ 2.484/m² | R$ 99 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 21 | R$ 2.371/m² | R$ 95 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 9 | R$ 2.223/m² | R$ 89 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 17 | R$ 1.893/m² | R$ 76 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 2 | R$ 2.176/m² | R$ 152 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 9 | R$ 3.674/m² | R$ 176 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 6 | R$ 2.676/m² | R$ 128 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 10 | R$ 3.703/m² | R$ 194 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 6 | R$ 3.342/m² | R$ 161 mil |