Rua José Francisco Brandao, 320 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 101 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.223/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 89 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 101 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.223/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 89 mil (40 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.571/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 101 mil
Maior valorR$ 130 mil
Mediana da listaR$ 1.875/m²
Financiadas—
- 30/06/2025AP 11AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 100.661R$ 2.517/m²
- 28/11/2023AP 21CApartamento em condomínio · construído em 19966% transferido40 m²R$ 4.900—
- 24/10/2023AP 31AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
- 23/03/2022AP 44BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 55.000R$ 1.375/m²
- 13/10/2014AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (77%)40 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
- 25/09/2013AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 86 mil (90%)40 m²R$ 95.000R$ 2.375/m²
- 09/05/2012AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 77.300R$ 1.933/m²
- 12/01/2012AP 33CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 67.000R$ 1.675/m²
- 26/01/2011AP 43CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 54.100R$ 1.353/m²
- 20/01/2011AP 34CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 51.200R$ 1.280/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.643 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~51 unidades de 40 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 640 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 10 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.316/m² · 2 | R$ 1.439/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.804/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.375/m² · 1 | R$ 2.071/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 1.992/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.094/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.141/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.604/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.702/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 1.728/m² · 9 |
| 2023 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 1.436/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.517/m² · 1 | R$ 1.802/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 1.875/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.517/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 710 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 147 mil |
Calculadora
R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Francisco Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Apartamento | 3 | R$ 2.129/m² | R$ 85 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 10 | R$ 2.484/m² | R$ 99 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 21 | R$ 2.371/m² | R$ 95 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 17 | R$ 1.893/m² | R$ 76 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 15 | R$ 1.786/m² | R$ 71 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 2 | R$ 2.176/m² | R$ 152 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 9 | R$ 3.674/m² | R$ 176 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 6 | R$ 2.676/m² | R$ 128 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 10 | R$ 3.703/m² | R$ 194 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 6 | R$ 3.342/m² | R$ 161 mil |