Rua Picinguaba (Carrão)
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua Picinguaba, no Carrão, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.250/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 519, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.250/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 112
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 187 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.688/m²3 vendas · mediana R$ 750 mil (160 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 750 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.010/m² – R$ 5.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.616/m²
Financiadas38%
- 30/06/2026Rua Picinguaba, 628E 634Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1950SFI · R$ 1,4 mi (70%)285 m²R$ 2.060.000R$ 7.228/m²
- 10/03/2026Rua Picinguaba, 86CasaResidência · construído em 1953135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 17/12/2025Rua Picinguaba, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967160 m²R$ 750.000R$ 4.688/m²
- 06/11/2025Rua Picinguaba, 628E 634Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 195050% transferido285 m²R$ 250.000—
- 19/09/2025Rua Picinguaba, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 25/04/2025Rua Picinguaba, 452CasaResidência · construído em 2023124 m²R$ 1.086.000R$ 8.758/m²
- 24/08/2024Rua Picinguaba, 327CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 366.703R$ 2.445/m²
- 11/06/2024Rua Picinguaba, 718CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981193 m²R$ 574.000R$ 2.974/m²
- 27/02/2024Rua Picinguaba, 139CasaResidência · construído em 1971127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 07/11/2023Rua Picinguaba, 644CasaResidência · construído em 196748 m²R$ 400.000R$ 8.333/m²
- 05/06/2023Rua Picinguaba, 275CasaResidência · construído em 2014154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 10/01/2023Rua Picinguaba, 286296 CS 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 470 mil (72%)86 m²R$ 649.000R$ 7.547/m²
- 14/11/2022Rua Picinguaba, 286296 CS 3Residência · construído em 201187 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 20/05/2022Rua Picinguaba, 335CasaResidência · construído em 195485 m²R$ 490.492R$ 5.770/m²
- 06/05/2022Rua Picinguaba, 803Apto 08Residência · construído em 19665,53% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)200 m²R$ 257.000—
- 02/02/2022Rua Picinguaba, 241CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196794 m²R$ 560.000R$ 5.957/m²
- 11/02/2022Rua Picinguaba, 803AP 11Residência · construído em 19665,52% transferidoSFH · R$ 165 mil (73%)200 m²R$ 225.000—
- 22/02/2022Rua Picinguaba, 803Unidade 03Residência · construído em 19661% transferidoSFH · R$ 177 mil (78%)200 m²R$ 225.000—
- 19/01/2022Rua Picinguaba, 803Unidade Nº 9Residência · construído em 19665,52% transferidoSFH · R$ 164 mil (78%)200 m²R$ 210.000—
- 09/11/2021Rua Picinguaba, 86CasaResidência · construído em 1953135 m²R$ 355.686R$ 2.635/m²
- 09/11/2021Rua Picinguaba, 803apto 05Residência · construído em 19665,61% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)200 m²R$ 250.000—
- 04/11/2021Rua Picinguaba, 803CasaResidência · construído em 19665,52% transferido200 m²R$ 218.000—
- 25/10/2021Rua Picinguaba, 803UNIDADE 13Residência · construído em 196628,3% transferido200 m²R$ 285.000—
- 14/10/2021Rua Picinguaba, 803apto 07Residência · construído em 19665,52% transferidoSFH · R$ 180 mil (64%)200 m²R$ 280.000—
- 04/10/2021Rua Picinguaba, 803ap 18Residência · construído em 19665,52% transferidoSFH · R$ 215 mil (80%)200 m²R$ 270.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
15 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 844/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.430/m² · 6 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 3.435/m² · 7 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 844/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 4.828/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 5.880/m² · 3 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 2.684/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.453/m² · 3 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 5.770/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 7.547/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 2.974/m² · 3 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 4.688/m² · 3 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.281/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 844/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.430/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 844/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.880/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.770/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.547/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.281/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694441%
- Anos 7098,4%
- Anos 8032,8%
- 2000–20091817%
- 2010 em diante3331%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 41% | R$ 16,8 mi |
| Anos 70 | 9 | 8,4% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,8% | R$ 995 mil |
| 2000–2009 | 18 | 17% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 33 | 31% | R$ 12 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1319%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5478%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 19% | R$ 4,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 228 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 78% | R$ 18,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9988%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,5%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos65,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 88% | R$ 33,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 872 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,5% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 627 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,4% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3028%
- Residencial horizontal7166%
- Comercial horizontal65,6%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 28% | R$ 5,9 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 66% | R$ 29,4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 5,6% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 750.000R$ 4.688/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Picinguaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 801 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 1.860/m² | R$ 298 mil |
| Nº 86 | Casa | 3 | R$ 3.524/m² | R$ 476 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 2.260/m² | R$ 384 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 684 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 641 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.118/m² | R$ 754 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 5 | R$ 4.250/m² | R$ 170 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 7.707/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 844 mil |
| Nº 286 | Casa | 8 | R$ 7.908/m² | R$ 680 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 417 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 7.415/m² | R$ 630 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 7.265/m² | R$ 850 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 2.863/m² | R$ 412 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 2.285/m² | R$ 880 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 4.607/m² | R$ 774 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 507 | Loja | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 519 | Apartamento | 14 | R$ 4.309/m² | R$ 349 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 10.085/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 585 | Casa | 2 | R$ 5.987/m² | R$ 599 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 680 mil |
| Nº 628 | Casa | 3 | R$ 2.019/m² | R$ 575 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 474 mil |
| Nº 662 | Loja | 1 | R$ 5.428/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 654 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 706/m² | R$ 58 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 969 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 7.419/m² | R$ 972 mil |
| Nº 787 | Casa | 2 | R$ 8.740/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 803 | Apartamento | 6 | R$ 4.302/m² | R$ 228 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Picinguaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Picinguaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Picinguaba é de R$ 4.250/m², 9% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Picinguaba?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Picinguaba vale cerca de R$ 187 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Picinguaba?
É o nº 519, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Picinguaba?
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua Picinguaba, no Carrão, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.