Rua Picinguaba, 803 (Carrão)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 228 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.302/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 228 mil
53 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 228 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.302/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 228 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.250/m²
Unidade típica
R$ 187 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 4.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 6

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 228 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.632/m²
Financiadas33%
  1. 08/07/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 173 mil (76%)53 m²R$ 228.000R$ 4.302/m²
  2. 24/07/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (59%)53 m²R$ 340.000R$ 6.415/m²
  3. 28/06/2024AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 185.000R$ 3.491/m²
  4. 17/03/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
  5. 24/03/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 165.000R$ 3.113/m²
  6. 24/03/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 165.000R$ 3.113/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~5 unidades de 53 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 305 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
59%
10 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201320242026
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.481/m² · 1
2012—R$ 2.469/m² · 5
2013—R$ 2.864/m² · 3
2023R$ 3.113/m² · 3R$ 3.443/m² · 4
2024R$ 3.491/m² · 1R$ 3.491/m² · 3
2025R$ 6.415/m² · 1R$ 4.444/m² · 3
2026R$ 4.302/m² · 1R$ 4.250/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2023202420252026
Ver tabela
20233 vendas · R$ 3.113/m²
20241 vendas · R$ 3.491/m²
20251 vendas · R$ 6.415/m²
20261 vendas · R$ 4.302/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)953%
  • Minha Casa Minha Vida15,9%
  • Sem financiamento informado741%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)953%R$ 2,3 mi
Minha Casa Minha Vida15,9%R$ 228 mil
Sem financiamento informado741%R$ 1,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1789%
  • Dação, permuta e outros onerosos211%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1789%R$ 4,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos211%R$ 200 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical842%
  • Residencial horizontal1158%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical842%R$ 1,5 mi
Residencial horizontal1158%R$ 3,2 mi

Calculadora

R$ 187.000R$ 4.250/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Picinguaba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 595Casa1R$ 5.040/m²R$ 680 mil
Nº 628Casa3R$ 2.019/m²R$ 575 mil
Nº 644Casa1R$ 9.866/m²R$ 474 mil
Nº 662Loja1R$ 5.428/m²R$ 1,1 mi
Nº 718Casa1R$ 3.388/m²R$ 654 mil
Nº 719Casa1R$ 706/m²R$ 58 mil
Nº 725Casa1R$ 6.413/m²R$ 1,6 mi
Nº 739Casa1R$ 6.057/m²R$ 969 mil
Nº 781Casa1R$ 7.419/m²R$ 972 mil
Nº 787Casa2R$ 8.740/m²R$ 1,1 mi

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