Rua Picinguaba, 628 (Carrão)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1950, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 2.019/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 575 mil
- 285 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Casa
R$ 2.019/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 575 mil (285 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.688/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.010/m² – R$ 5.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 947/m²
Financiadas—
- 30/06/2026E 634Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1950SFI · R$ 1,4 mi (70%)285 m²R$ 2.060.000R$ 7.228/m²
- 06/11/2025E 634Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 195050% transferido285 m²R$ 250.000—
- 15/10/2018E 634Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 195050% transferido285 m²R$ 200.000—
- 22/10/2013E 634Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1950285 m²R$ 270.000R$ 947/m²
- 30/03/2012E 634Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1950285 m²R$ 236.600R$ 830/m²
Este endereço
Construído em
1950
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Cortiço (habitação coletiva subnormal)
Terreno
224 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 575 mil
1 unidade de 285 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 844/m² · 1 |
| 2012 | R$ 830/m² · 1 | R$ 1.430/m² · 6 |
| 2013 | R$ 947/m² · 1 | R$ 3.435/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 844/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.828/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.200/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.880/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.684/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.200/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.453/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.770/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 7.547/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.974/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.688/m² · 3 |
| 2026 | R$ 7.228/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 830/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 947/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.228/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 750.000R$ 4.688/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Picinguaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 519 | Apartamento | 14 | R$ 4.309/m² | R$ 349 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 10.085/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 585 | Casa | 2 | R$ 5.987/m² | R$ 599 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 680 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 474 mil |
| Nº 662 | Loja | 1 | R$ 5.428/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 654 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 706/m² | R$ 58 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 969 mil |