Rua Engenheiro Pegado (Carrão)
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Engenheiro Pegado, no Carrão, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.426/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 286, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.426/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 163
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 853 mil
- ~249 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.681/m²4 vendas · mediana R$ 633 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 803 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.616/m² – R$ 11.938/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.719/m²
Financiadas13%
- 05/05/2026Rua Engenheiro Pegado, 1117CasaResidência · construído em 195448 m²R$ 495.000R$ 10.313/m²
- 22/12/2025Rua Engenheiro Pegado, 341CasaResidência · construído em 2002107 m²R$ 1.799.000R$ 16.813/m²
- 19/12/2025Rua Engenheiro Pegado, 218CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970226 m²R$ 750.000R$ 3.319/m²
- 17/12/2025Rua Engenheiro Pegado, 1058CasaResidência · construído em 195427,5% transferido63 m²R$ 155.000—
- 03/10/2025Rua Engenheiro Pegado, 1340CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 515.000R$ 5.049/m²
- 13/10/2025Rua Engenheiro Pegado, 1058CasaResidência · construído em 195410% transferido63 m²R$ 85.000—
- 10/09/2025Rua Engenheiro Pegado, 216BResidência · construído em 1982105 m²R$ 100.000R$ 952/m²
- 10/09/2025Rua Engenheiro Pegado, 216AResidência · construído em 1976105 m²R$ 100.000R$ 952/m²
- 08/08/2025Rua Engenheiro Pegado, 1731CasaResidência · construído em 1997135 m²R$ 620.000R$ 4.593/m²
- 12/02/2025Rua Engenheiro Pegado, 50CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (64%)80 m²R$ 560.000R$ 7.000/m²
- 09/01/2025Rua Engenheiro Pegado, 1351CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967248 m²R$ 500.000R$ 2.016/m²
- 29/11/2024Rua Engenheiro Pegado, 96CasaResidência · construído em 1994140 m²R$ 507.000R$ 3.621/m²
- 22/11/2024Rua Engenheiro Pegado, 106CasaResidência · construído em 1980110 m²R$ 412.153R$ 3.747/m²
- 20/09/2024Rua Engenheiro Pegado, 1233CasaResidência · construído em 1968120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 24/09/2024Rua Engenheiro Pegado, 1258CASA 5Residência · construído em 2018115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 10/07/2024Rua Engenheiro Pegado, 1258CASA 1Residência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (41%)144 m²R$ 490.000R$ 3.403/m²
- 08/03/2024Rua Engenheiro Pegado, 1252CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 150 mil (23%)150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 15/03/2024Rua Engenheiro Pegado, 286CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201571 m²R$ 550.000R$ 7.746/m²
- 05/01/2024Rua Engenheiro Pegado, 286CS 288Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (46%)71 m²R$ 655.000R$ 9.225/m²
- 23/11/2023Rua Engenheiro Pegado, 1258CASA 4Residência · construído em 2018121 m²R$ 445.000R$ 3.678/m²
- 31/08/2023Rua Engenheiro Pegado, 1258CASA 1Residência · construído em 2018144 m²R$ 160.000R$ 1.111/m²
- 21/07/2023Rua Engenheiro Pegado, 1258CASA 2Residência · construído em 2018SFH · R$ 213 mil (48%)145 m²R$ 444.000R$ 3.062/m²
- 30/06/2023Rua Engenheiro Pegado, 1258CASA 2Residência · construído em 2018145 m²R$ 160.000R$ 1.103/m²
- 07/06/2023Rua Engenheiro Pegado, 1258CASA 4Residência · construído em 2018121 m²R$ 160.000R$ 1.322/m²
- 05/05/2023Rua Engenheiro Pegado, 523CasaResidência · construído em 1964120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
19 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.370/m² · 6 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.659/m² · 4 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 1.723/m² · 5 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 1.926/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.666/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.194/m² · 5 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 5.775/m² · 4 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 4.545/m² · 11 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 3.515/m² · 12 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.208/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.036/m² · 6 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.565/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.678/m² · 11 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 3.684/m² · 8 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 3.956/m² · 8 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 10.313/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.666/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.956/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.313/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 952/m² – R$ 1.635/m² | 2 |
| R$ 1.635/m² – R$ 2.317/m² | 1 |
| R$ 2.317/m² – R$ 3.000/m² | 0 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.682/m² | 6 |
| R$ 3.682/m² – R$ 4.365/m² | 2 |
| R$ 4.365/m² – R$ 5.048/m² | 1 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.730/m² | 1 |
| R$ 5.730/m² – R$ 6.413/m² | 0 |
| R$ 6.413/m² – R$ 7.095/m² | 1 |
| R$ 7.095/m² – R$ 7.778/m² | 1 |
| R$ 7.778/m² – R$ 8.460/m² | 0 |
| R$ 8.460/m² – R$ 9.143/m² | 0 |
| R$ 9.143/m² – R$ 9.825/m² | 1 |
| R$ 9.825/m² – R$ 10.508/m² | 1 |
| R$ 10.508/m² – R$ 11.190/m² | 0 |
| R$ 11.190/m² – R$ 11.873/m² | 0 |
| R$ 11.873/m² – R$ 12.555/m² | 0 |
| R$ 12.555/m² – R$ 13.238/m² | 0 |
| R$ 13.238/m² – R$ 13.920/m² | 0 |
| R$ 13.920/m² – R$ 14.603/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693924%
- Anos 70159,4%
- Anos 802818%
- Anos 903119%
- 2000–2009116,9%
- 2010 em diante3623%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 39 | 24% | R$ 15,4 mi |
| Anos 70 | 15 | 9,4% | R$ 7,4 mi |
| Anos 80 | 28 | 18% | R$ 21,9 mi |
| Anos 90 | 31 | 19% | R$ 17 mi |
| 2000–2009 | 11 | 6,9% | R$ 14,2 mi |
| 2010 em diante | 36 | 23% | R$ 14 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1917%
- Sem financiamento informado9283%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 17% | R$ 11,2 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 83% | R$ 62,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14891%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias31,8%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos106,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 91% | R$ 86,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,1% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4025%
- Residencial horizontal10665%
- Comercial horizontal53,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria84,9%
- Terreno31,8%
- Outras10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 25% | R$ 22 mi |
| Residencial horizontal | 106 | 65% | R$ 42,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,1% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 4,9% | R$ 19,9 mi |
| Terreno | 3 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 804.941R$ 7.666/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Pegado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 620 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 576 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 468 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 339 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 4.706/m² | R$ 541 mil |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 5.454/m² | R$ 818 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 1.017/m² | R$ 107 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 801 mil |
| Nº 236 | Outros | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 952 mil |
| Nº 286 | Casa | 12 | R$ 10.510/m² | R$ 746 mil |
| Nº 289 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.738/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.134/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 337 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.585/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 17.963/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 349 | Outros | 1 | R$ 117.065/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 7.518/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 10 | R$ 3.768/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.328/m² | R$ 759 mil |
| Nº 592 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.347/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 4.069/m² | R$ 175 mil |
| Nº 648 | Casa | 2 | R$ 4.563/m² | R$ 365 mil |
| Nº 693 | Casa | 2 | R$ 5.303/m² | R$ 843 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 506 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 201 mil |
| Nº 794 | Casa | 3 | R$ 3.530/m² | R$ 482 mil |
| Nº 810 | Apartamento | 11 | R$ 3.525/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 792 mil |
| Nº 934 | Casa | 2 | R$ 7.967/m² | R$ 884 mil |
| Nº 990 | Casa | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 905 mil |
| Nº 994 | Casa | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1117 | Casa | 2 | R$ 9.846/m² | R$ 473 mil |
| Nº 1134 | Casa | 1 | R$ 16.810/m² | R$ 773 mil |
| Nº 1218 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1233 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1238 | Casa | 6 | R$ 7.610/m² | R$ 769 mil |
| Nº 1252 | Casa | 1 | R$ 4.937/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1257 | Casa | 3 | R$ 5.311/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1258 | Casa | 10 | R$ 3.867/m² | R$ 527 mil |
| Nº 1324 | Casa | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1340 | Casa | 1 | R$ 5.394/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1348 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 742 mil |
| Nº 1351 | Casa | 1 | R$ 2.232/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1372 | Apartamento | 12 | R$ 3.426/m² | R$ 829 mil |
| Nº 1393 | Casa | 2 | R$ 2.427/m² | R$ 328 mil |
| Nº 1395 | Casa | 2 | R$ 4.793/m² | R$ 671 mil |
| Nº 1448 | Loja | 1 | R$ 5.789/m² | R$ 637 mil |
| Nº 1454 | Loja | 1 | R$ 3.249/m² | R$ 637 mil |
| Nº 1462 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1487 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1510 | Casa | 2 | R$ 3.286/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 5.734/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1613 | Casa | 1 | R$ 5.372/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1636 | Casa | 4 | R$ 4.133/m² | R$ 496 mil |
| Nº 1638 | Casa | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1646 | Casa | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1731 | Casa | 1 | R$ 4.907/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1739 | Casa | 1 | R$ 10.040/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Pegado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Pegado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Pegado é de R$ 3.426/m², 27% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Pegado?
Um apartamento típico de 249 m² na Rua Engenheiro Pegado vale cerca de R$ 853 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Pegado?
É o nº 286, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Pegado?
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Engenheiro Pegado, no Carrão, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.