Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2651 (Butantã)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.206/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.206/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 250 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.982/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.678/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 4.949/m²
Financiadas92%
- 07/04/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 13/02/2026AP 92 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 182.182R$ 3.718/m²
- 09/12/2025AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 176.953R$ 3.687/m²
- 10/10/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 190 mil (68%)48 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 28/10/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 249.900R$ 5.206/m²
- 12/09/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 05/08/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 168 mil (62%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 15/08/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 227.000R$ 4.633/m²
- 30/07/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 285.000R$ 5.700/m²
- 16/04/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 219.476R$ 4.390/m²
- 30/04/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 186.058R$ 3.721/m²
- 31/03/2025AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 160 mil (67%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 13/01/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 125 mil (50%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 14/10/2024AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 196 mil (80%)49 m²R$ 245.000R$ 5.000/m²
- 09/09/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 12/09/2024AP 117Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 177.763R$ 3.628/m²
- 09/09/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 177.750R$ 3.703/m²
- 31/05/2024AP 148Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (80%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 15/12/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 185 mil (74%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 21/10/2022AP 118 - TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 176.860—
- 12/09/2022AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 192 mil (80%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 01/09/2022AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 183 mil (80%)50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 07/07/2022AP 162Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 30/05/2022AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 170 mil (74%)48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 20/05/2022AP 81 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 175.140—
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.367 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mi
~76 unidades de 48 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.135 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
375 de 406 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · 383 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.938/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 51 |
| 2013 | — | R$ 2.565/m² · 57 |
| 2014 | — | R$ 2.704/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 2.874/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 2.948/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.829/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 2.981/m² · 89 |
| 2019 | — | R$ 3.023/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.138/m² · 67 |
| 2021 | — | R$ 3.297/m² · 81 |
| 2022 | R$ 4.792/m² · 5 | R$ 3.536/m² · 76 |
| 2023 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 3.611/m² · 74 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.037/m² · 83 |
| 2025 | R$ 5.102/m² · 11 | R$ 4.331/m² · 62 |
| 2026 | R$ 4.828/m² · 2 | R$ 4.018/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.828/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.649/m² – R$ 3.762/m² | 4 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.874/m² | 0 |
| R$ 3.874/m² – R$ 3.987/m² | 0 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.099/m² | 0 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.212/m² | 0 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.437/m² | 1 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.549/m² | 0 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.662/m² | 1 |
| R$ 4.662/m² – R$ 4.774/m² | 0 |
| R$ 4.774/m² – R$ 4.887/m² | 0 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.000/m² | 1 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.112/m² | 3 |
| R$ 5.112/m² – R$ 5.225/m² | 3 |
| R$ 5.225/m² – R$ 5.337/m² | 0 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.450/m² | 2 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.562/m² | 0 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.675/m² | 0 |
| R$ 5.675/m² – R$ 5.787/m² | 1 |
| R$ 5.787/m² – R$ 5.900/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37191%
- Minha Casa Minha Vida30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado317,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 371 | 91% | R$ 76,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,7% | R$ 646 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 7,6% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40698%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 406 | 98% | R$ 83,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 174 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1% | R$ 911 mil |
Calculadora
R$ 445.945R$ 3.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1095 | Apartamento | 95 | R$ 3.763/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1469 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.601/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 1837 | Apartamento | 35 | R$ 3.097/m² | R$ 379 mil |
| Nº 2111 | Loja | 1 | R$ 4.270/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2199 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 2749 | Loja | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 650 mil |
| Nº 2775 | Loja | 2 | R$ 5.457/m² | R$ 1,1 mi |
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