Rua Piratininga, 477 (Brás)
Foram registradas 120 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 412 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.677/m²
- Vendas registradas
- 120
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 412 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.677/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 290 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.604/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.310/m² – R$ 4.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 412 mil
Maior valorR$ 412 mil
Mediana da listaR$ 2.906/m²
Financiadas51%
- 08/07/2026AP 161 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 314 mil (76%)62 m²R$ 412.000R$ 6.645/m²
- 08/07/2026AP 162 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 185 mil (54%)62 m²R$ 345.000R$ 5.565/m²
- 27/05/2026AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 268 mil (100%)62 m²R$ 267.715R$ 4.318/m²
- 14/04/2026AP 14 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 30/03/2026AP 54 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 19 mil (17%)62 m²R$ 113.972R$ 1.838/m²
- 05/12/2025AP 84 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 08/12/2025AP 181 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 268 mil (100%)62 m²R$ 267.715R$ 4.318/m²
- 11/11/2025AP 131 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 28 mil (67%)62 m²R$ 42.258R$ 682/m²
- 01/07/2025AP 162 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 225 mil (70%)62 m²R$ 321.000R$ 5.177/m²
- 17/07/2025AP 101 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 254.648R$ 4.107/m²
- 27/06/2025AP 22 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 135 mil (51%)62 m²R$ 267.000R$ 4.306/m²
- 20/05/2025AP 103 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 268 mil (100%)62 m²R$ 267.715R$ 4.318/m²
- 17/04/2025AP 61 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 12/02/2025AP 92 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 154 mil (70%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 30/01/2025AP 34 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 08/01/2025AP 41 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 02/12/2024AP 141 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (100%)62 m²R$ 180.196R$ 2.906/m²
- 19/11/2024AP 112 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 25/10/2024AP 152 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 234 mil (88%)62 m²R$ 267.715R$ 4.318/m²
- 30/10/2024AP 161 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 22/10/2024AP 181 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/08/2024AP 144 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 248.595R$ 4.010/m²
- 15/07/2024AP 111 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 10/07/2024AP 121 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198962 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 11/06/2024AP 51 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 171 mil (64%)62 m²R$ 267.715R$ 4.318/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.979 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 184,2 mi
~635 unidades de 62 m²
Vendas registradas
120
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 2.893 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
48 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.718/m² · 20 | R$ 1.732/m² · 29 |
| 2012 | R$ 1.738/m² · 10 | R$ 1.743/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.839/m² · 14 | R$ 2.479/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.286/m² · 8 | R$ 3.115/m² · 13 |
| 2015 | R$ 81/m² · 8 | R$ 1.939/m² · 11 |
| 2016 | R$ 169/m² · 4 | R$ 3.594/m² · 48 |
| 2017 | R$ 2.866/m² · 6 | R$ 3.403/m² · 82 |
| 2018 | R$ 3.065/m² · 8 | R$ 3.518/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.726/m² · 2 | R$ 3.398/m² · 36 |
| 2020 | R$ 2.901/m² · 3 | R$ 3.358/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.710/m² · 12 | R$ 3.710/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.318/m² · 11 | R$ 4.080/m² · 40 |
| 2023 | R$ 3.741/m² · 13 | R$ 4.123/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.010/m² · 11 | R$ 4.396/m² · 48 |
| 2025 | R$ 4.318/m² · 11 | R$ 4.417/m² · 42 |
| 2026 | R$ 4.839/m² · 5 | R$ 4.604/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 81/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 169/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.839/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 423/m² – R$ 700/m² | 1 |
| R$ 700/m² – R$ 978/m² | 0 |
| R$ 978/m² – R$ 1.255/m² | 0 |
| R$ 1.255/m² – R$ 1.533/m² | 0 |
| R$ 1.533/m² – R$ 1.811/m² | 0 |
| R$ 1.811/m² – R$ 2.088/m² | 1 |
| R$ 2.088/m² – R$ 2.366/m² | 0 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.644/m² | 1 |
| R$ 2.644/m² – R$ 2.921/m² | 1 |
| R$ 2.921/m² – R$ 3.199/m² | 0 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.476/m² | 1 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.754/m² | 4 |
| R$ 3.754/m² – R$ 4.032/m² | 2 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.309/m² | 2 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.587/m² | 8 |
| R$ 4.587/m² – R$ 4.865/m² | 6 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.142/m² | 1 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.420/m² | 1 |
| R$ 5.420/m² – R$ 5.698/m² | 1 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.975/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4749%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Sem financiamento informado4749%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 49% | R$ 10,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 49% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14790%
- Cessões de direitos53,1%
- Execuções, leilões e retomadas95,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 90% | R$ 24,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,1% | R$ 344 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 43 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 396.070R$ 4.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piratininga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 297 | Casa | 5 | R$ 5.206/m² | R$ 312 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 13.981/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 840 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 3.487/m² | R$ 523 mil |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 2.179/m² | R$ 523 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 13 | R$ 3.541/m² | R$ 336 mil |
| Nº 619 | Loja | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 623 | Loja | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 4.355/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 8.962/m² | R$ 2,5 mi |