Rua Piratininga, 270 (Brás)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 376 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.426/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 376 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.426/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 270 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.604/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.310/m² – R$ 4.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 376 mil
Maior valorR$ 376 mil
Mediana da listaR$ 2.459/m²
Financiadas58%
- 16/01/2026AP 181 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 375.761R$ 6.160/m²
- 04/11/2025AP 84 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 100.000R$ 1.639/m²
- 22/10/2025AP 51 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 07/08/2025AP 142 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/06/2025AP 43 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 80 mil (69%)61 m²R$ 114.862R$ 1.883/m²
- 11/04/2025AP 92 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 301.500R$ 4.943/m²
- 24/03/2025AP 33 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 360.393R$ 5.908/m²
- 25/03/2025AP 112 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 27/12/2024AP 94 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 288 mil (80%)61 m²R$ 360.000R$ 5.902/m²
- 09/09/2024AP 32 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 256 mil (80%)61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 20/09/2024AP 143 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 233 mil (80%)61 m²R$ 293.000R$ 4.803/m²
- 31/07/2024AP 92 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 173 mil (47%)61 m²R$ 365.000R$ 5.984/m²
- 25/07/2024AP 24 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
- 22/05/2024AP.102 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 330.000R$ 5.410/m²
- 16/05/2024AP 174 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 237 mil (73%)61 m²R$ 325.000R$ 5.328/m²
- 02/05/2024AP 81 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 22/03/2024AP 191 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 292 mil (80%)61 m²R$ 365.000R$ 5.984/m²
- 26/03/2024AP 101 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 52 mil (100%)61 m²R$ 52.410R$ 859/m²
- 15/01/2024AP 141 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (71%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 22/11/2023AP 52 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 173 mil (69%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 25/01/2023AP 93 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 274 mil (100%)61 m²R$ 274.355R$ 4.498/m²
- 06/01/2023AP 103 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 161 mil (59%)61 m²R$ 273.000R$ 4.475/m²
- 18/11/2022AP 11 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 223 mil (81%)61 m²R$ 274.355R$ 4.498/m²
- 02/09/2022AP 11 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 199061 m²R$ 337.863R$ 5.539/m²
- 12/09/2022AP 12 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 203 mil (75%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.567 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 130,7 mi
~484 unidades de 61 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 2.172 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
38 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.750/m² · 17 | R$ 1.732/m² · 29 |
| 2012 | R$ 1.771/m² · 7 | R$ 1.743/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.935/m² · 6 | R$ 2.479/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.459/m² · 9 | R$ 3.115/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.883/m² · 7 | R$ 1.939/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.076/m² · 4 | R$ 3.594/m² · 48 |
| 2017 | R$ 1.147/m² · 2 | R$ 3.403/m² · 82 |
| 2018 | R$ 3.139/m² · 2 | R$ 3.518/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.279/m² · 8 | R$ 3.398/m² · 36 |
| 2020 | R$ 4.344/m² · 3 | R$ 3.358/m² · 26 |
| 2021 | R$ 4.156/m² · 8 | R$ 3.710/m² · 37 |
| 2022 | R$ 4.426/m² · 7 | R$ 4.080/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.475/m² · 3 | R$ 4.123/m² · 30 |
| 2024 | R$ 5.328/m² · 11 | R$ 4.396/m² · 48 |
| 2025 | R$ 4.098/m² · 7 | R$ 4.417/m² · 42 |
| 2026 | R$ 6.160/m² · 1 | R$ 4.604/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.076/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.147/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.156/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.328/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.160/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 326/m² – R$ 615/m² | 0 |
| R$ 615/m² – R$ 903/m² | 1 |
| R$ 903/m² – R$ 1.191/m² | 0 |
| R$ 1.191/m² – R$ 1.480/m² | 0 |
| R$ 1.480/m² – R$ 1.768/m² | 1 |
| R$ 1.768/m² – R$ 2.056/m² | 1 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.633/m² | 0 |
| R$ 2.633/m² – R$ 2.921/m² | 0 |
| R$ 2.921/m² – R$ 3.210/m² | 1 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.498/m² | 0 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.786/m² | 1 |
| R$ 3.786/m² – R$ 4.075/m² | 0 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.363/m² | 2 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.651/m² | 1 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.940/m² | 1 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.228/m² | 1 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.516/m² | 3 |
| R$ 5.516/m² – R$ 5.805/m² | 1 |
| R$ 5.805/m² – R$ 6.093/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3655%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Sem financiamento informado2742%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 55% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 42% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10692%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas54,3%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 92% | R$ 17,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 223 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,3% | R$ 787 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 23 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 396.070R$ 4.605/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piratininga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 297 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.548/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 201 | Apartamento | 324 | R$ 4.604/m² | R$ 515 mil |
| Nº 228 | Loja | 2 | R$ 4.981/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 297 | Casa | 5 | R$ 5.206/m² | R$ 312 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 13.981/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 120 | R$ 4.677/m² | R$ 290 mil |
| Nº 567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 840 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 3.487/m² | R$ 523 mil |