Rua Vinte e Um de Abril (Belém)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Vinte e Um de Abril, no Belém, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.220/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1536, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.220/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 147
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 194 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.220/m²14 vendas · mediana R$ 190 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 194 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.156/m² – R$ 2.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.127/m²
Financiadas24%
- 22/06/2026Rua Vinte e Um de Abril, 1536APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 244 mil (68%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 24/10/2025Rua Vinte e Um de Abril, 1536A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 114 mil (32%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 04/11/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1536A 4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 55 mil (21%)93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 13Apartamento em condomínio · construído em 196288 m²R$ 170.000R$ 1.932/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 14Apartamento em condomínio · construído em 196291 m²R$ 170.000R$ 1.868/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 11Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 24Apartamento em condomínio · construído em 196291 m²R$ 170.000R$ 1.868/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196284 m²R$ 170.000R$ 2.024/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 23Apartamento em condomínio · construído em 196288 m²R$ 170.000R$ 1.932/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196284 m²R$ 170.000R$ 2.024/m²
- 04/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 21Apartamento em condomínio · construído em 196287 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 07/10/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1257AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196284 m²R$ 152.982R$ 1.821/m²
- 30/09/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1536APTO 16 1AApartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 15/03/2024Rua Vinte e Um de Abril, 1536A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 156 mil (78%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 25/08/2023Rua Vinte e Um de Abril, 1536A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197041,66% transferido87 m²R$ 61.657—
- 25/08/2023Rua Vinte e Um de Abril, 1536A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197041,66% transferido87 m²R$ 185—
- 15/06/2023Rua Vinte e Um de Abril, 1536A1 APTO15Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 16/05/2023Rua Vinte e Um de Abril, 1536A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 160.000R$ 2.222/m²
- 17/02/2023Rua Vinte e Um de Abril, 1536APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 14/02/2023Rua Vinte e Um de Abril, 1536A4 APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 13/10/2022Rua Vinte e Um de Abril, 1536APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 242 mil (85%)134 m²R$ 285.000R$ 2.127/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
9 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
21
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.181/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 378 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | — | R$ 2.532/m² · 403 |
| 2014 | R$ 1.119/m² · 1 | R$ 2.616/m² · 307 |
| 2015 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 347 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 245 |
| 2017 | — | R$ 3.231/m² · 282 |
| 2018 | — | R$ 3.337/m² · 434 |
| 2019 | R$ 2.903/m² · 1 | R$ 3.450/m² · 473 |
| 2020 | — | R$ 3.524/m² · 453 |
| 2021 | R$ 1.719/m² · 4 | R$ 3.600/m² · 573 |
| 2022 | R$ 2.127/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 495 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 4.286/m² · 609 |
| 2024 | R$ 1.954/m² · 12 | R$ 4.410/m² · 619 |
| 2025 | R$ 4.023/m² · 1 | R$ 4.618/m² · 600 |
| 2026 | R$ 3.871/m² · 1 | R$ 4.958/m² · 449 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.181/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.119/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.871/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697350%
- Anos 704329%
- Anos 80106,8%
- Anos 90138,8%
- 2000–200932%
- 2010 em diante53,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 73 | 50% | R$ 17,8 mi |
| Anos 70 | 43 | 29% | R$ 12,2 mi |
| Anos 80 | 10 | 6,8% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 13 | 8,8% | R$ 11,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 5 | 3,4% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)88,9%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Sem financiamento informado8190%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 8,9% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 90% | R$ 42,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12686%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas32%
- Operações societárias53,4%
- Dação, permuta e outros onerosos117,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 86% | R$ 52,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,4% | R$ 817 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 7,5% | R$ 958 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5638%
- Residencial horizontal3423%
- Comercial vertical1812%
- Comercial horizontal2718%
- Barracão, oficina, armazém e indústria128,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 38% | R$ 10,4 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 23% | R$ 14,8 mi |
| Comercial vertical | 18 | 12% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 18% | R$ 14,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 8,2% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 195.148R$ 2.218/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vinte e Um de Abril
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 877 | Loja | 1 | R$ 13.996/m² | R$ 672 mil |
| Nº 900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.189/m² | R$ 1 mi |
| Nº 991 | Loja | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1011 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.165/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1013 | Outros | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1014 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 865 mil |
| Nº 1020 | Loja | 1 | R$ 2.341/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1050 | Loja | 3 | R$ 1.143/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1063 | Outros | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1069 | Loja | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 184 mil |
| Nº 1071 | Loja | 1 | R$ 1.959/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 404 mil |
| Nº 1102 | Loja | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 650 mil |
| Nº 1112 | Casa | 2 | R$ 4.479/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1118 | Casa | 2 | R$ 4.479/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 2.515/m² | R$ 176 mil |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 2.515/m² | R$ 176 mil |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1148 | Loja | 1 | R$ 5.565/m² | R$ 779 mil |
| Nº 1154 | Loja | 3 | R$ 3.786/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1217 | Casa | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 832 mil |
| Nº 1240 | Loja | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1248 | Loja | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1257 | Apartamento | 9 | R$ 2.156/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1258 | Casa | 3 | R$ 2.058/m² | R$ 309 mil |
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 6.009/m² | R$ 697 mil |
| Nº 1271 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1276 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.587/m² | R$ 574 mil |
| Nº 1281 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1293 | Casa | 2 | R$ 4.990/m² | R$ 833 mil |
| Nº 1303 | Casa | 1 | R$ 5.786/m² | R$ 868 mil |
| Nº 1315 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 769 mil |
| Nº 1348 | Loja | 1 | R$ 2.773/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1383 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1394 | Casa | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 459 mil |
| Nº 1422 | Loja | 2 | R$ 5.632/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1434 | Casa | 3 | R$ 4.896/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1446 | Casa | 1 | R$ 4.549/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1450 | Loja | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1457 | Casa | 1 | R$ 9.062/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1461 | Casa | 2 | R$ 4.405/m² | R$ 418 mil |
| Nº 1483 | Casa | 1 | R$ 1.650/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1491 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1506 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1536 | Apartamento | 20 | R$ 3.180/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vinte e Um de Abril
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vinte e Um de Abril?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vinte e Um de Abril é de R$ 2.220/m², 54% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vinte e Um de Abril?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Vinte e Um de Abril vale cerca de R$ 194 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vinte e Um de Abril?
É o nº 1536, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vinte e Um de Abril?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Vinte e Um de Abril, no Belém, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.