Rua Vinte e Um de Abril, 1536 (Belém)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.180/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 296 mil
92 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 360 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.180/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 296 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.220/m²
Unidade típica
R$ 194 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.156/m² – R$ 2.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.261/m²
Financiadas39%
  1. 22/06/2026APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 244 mil (68%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
  2. 24/10/2025A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 114 mil (32%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  3. 04/11/2024A 4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 55 mil (21%)93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
  4. 30/09/2024APTO 16 1AApartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
  5. 15/03/2024A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 156 mil (78%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  6. 25/08/2023A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197041,66% transferido87 m²R$ 61.657—
  7. 25/08/2023A2 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197041,66% transferido87 m²R$ 185—
  8. 15/06/2023A1 APTO15Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
  9. 16/05/2023A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 160.000R$ 2.222/m²
  10. 17/02/2023APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
  11. 14/02/2023A4 APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
  12. 13/10/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 242 mil (85%)134 m²R$ 285.000R$ 2.127/m²
  13. 13/11/2021A1 APTO12Apartamento em condomínio · construído em 1970175 m²R$ 300.000R$ 1.714/m²
  14. 30/08/2021A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (46%)100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
  15. 13/04/2021A4 APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
  16. 27/03/2021A4 APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 197064 m²R$ 102.828R$ 1.607/m²
  17. 10/10/2019APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
  18. 23/02/2015A2 APTO 23 EApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 234 mil (90%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
  19. 14/08/2014A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (90%)134 m²R$ 150.000R$ 1.119/m²
  20. 18/03/2013A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 19703,12% transferido134 m²R$ 4.500—
  21. 02/03/2012A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (80%)100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
  22. 30/11/2011A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196772 m²R$ 120.000R$ 1.667/m²
  23. 18/03/2011A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196772 m²R$ 50.000R$ 694/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
559 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,5 mi
~32 unidades de 92 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 462 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.181/m² · 2R$ 1.181/m² · 2
2012R$ 1.500/m² · 1R$ 1.500/m² · 1
2014R$ 1.119/m² · 1R$ 1.119/m² · 1
2015R$ 3.421/m² · 1R$ 3.421/m² · 1
2019R$ 2.903/m² · 1R$ 2.903/m² · 1
2021R$ 1.719/m² · 4R$ 1.719/m² · 4
2022R$ 2.127/m² · 1R$ 2.127/m² · 1
2023R$ 3.125/m² · 4R$ 3.125/m² · 4
2024R$ 2.299/m² · 3R$ 1.954/m² · 12
2025R$ 4.023/m² · 1R$ 4.023/m² · 1
2026R$ 3.871/m² · 1R$ 3.871/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201420194 vendas202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.181/m²
20121 vendas · R$ 1.500/m²
20141 vendas · R$ 1.119/m²
20151 vendas · R$ 3.421/m²
20191 vendas · R$ 2.903/m²
20214 vendas · R$ 1.719/m²
20221 vendas · R$ 2.127/m²
20234 vendas · R$ 3.125/m²
20243 vendas · R$ 2.299/m²
20251 vendas · R$ 4.023/m²
20261 vendas · R$ 3.871/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
  • Minha Casa Minha Vida15,3%
  • Sem financiamento informado1263%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%R$ 1,6 mi
Minha Casa Minha Vida15,3%R$ 350 mil
Sem financiamento informado1263%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2681%
  • Cessões de direitos13,1%
  • Execuções, leilões e retomadas26,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos39,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2681%R$ 4,8 mi
Cessões de direitos13,1%R$ 70 mil
Execuções, leilões e retomadas26,3%R$ 319 mil
Dação, permuta e outros onerosos39,4%R$ 250 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2888%
  • Comercial vertical413%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2888%R$ 5,1 mi
Comercial vertical413%R$ 392 mil

Calculadora

R$ 195.148R$ 2.218/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vinte e Um de Abril

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1394Casa1R$ 5.337/m²R$ 459 mil
Nº 1422Loja2R$ 5.632/m²R$ 1,1 mi
Nº 1434Casa3R$ 4.896/m²R$ 490 mil
Nº 1446Casa1R$ 4.549/m²R$ 1,1 mi
Nº 1450Loja1R$ 2.706/m²R$ 1,1 mi
Nº 1457Casa1R$ 9.062/m²R$ 616 mil
Nº 1461Casa2R$ 4.405/m²R$ 418 mil
Nº 1483Casa1R$ 1.650/m²R$ 264 mil
Nº 1491Casa1R$ 3.933/m²R$ 1,8 mi
Nº 1506Casa1R$ 9.201/m²R$ 1,9 mi

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