Rua Santa Madalena (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 321 compras e vendas na Rua Santa Madalena, na Bela Vista, desde 2011 (84 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.971/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.971/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 321
- 84 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 436 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.971/m²23 vendas · mediana R$ 490 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 436 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.441/m² – R$ 8.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 275
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 915 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.939/m²
Financiadas33%
- 10/07/2026Rua Santa Madalena, 72AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 565 mil (62%)96 m²R$ 915.000R$ 9.531/m²
- 10/07/2026Rua Santa Madalena, 72AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (57%)33 m²R$ 350.000R$ 10.606/m²
- 27/07/2026Rua Santa Madalena, 72AP 201Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 335.960R$ 5.694/m²
- 19/06/2026Rua Santa Madalena, 72AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 459 mil (52%)91 m²R$ 878.000R$ 9.648/m²
- 10/06/2026Rua Santa Madalena, 72AP 811Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 530.000R$ 8.689/m²
- 10/06/2026Rua Santa Madalena, 72AP 208Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 490.000R$ 8.305/m²
- 22/06/2026Rua Santa Madalena, 290AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199773 m²R$ 232.000R$ 3.178/m²
- 05/05/2026Rua Santa Madalena, 309AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga200 m²R$ 1.250.000R$ 6.250/m²
- 04/05/2026Rua Santa Madalena, 320AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 426 mil (71%)c/ vaga118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 25/05/2026Rua Santa Madalena, 72AP 909Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 365.040R$ 6.187/m²
- 11/05/2026Rua Santa Madalena, 72AP 407Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 360.360R$ 5.908/m²
- 09/05/2026Rua Santa Madalena, 290AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199730% transferido73 m²R$ 130.000—
- 02/04/2026Rua Santa Madalena, 309AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 497 mil (56%)c/ vaga200 m²R$ 885.000R$ 4.425/m²
- 10/04/2026Rua Santa Madalena, 320AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga140 m²R$ 770.000R$ 5.500/m²
- 22/04/2026Rua Santa Madalena, 72AP 808Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 549.368R$ 5.971/m²
- 07/04/2026Rua Santa Madalena, 267AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1968MCMV · R$ 242 mil (58%)67 m²R$ 417.000R$ 6.224/m²
- 06/03/2026Rua Santa Madalena, 309AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 440 mil (42%)c/ vaga200 m²R$ 1.040.000R$ 5.200/m²
- 06/02/2026Rua Santa Madalena, 72AP 309Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 470.000R$ 7.966/m²
- 27/01/2026Rua Santa Madalena, 72AP 308Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 551.045R$ 5.990/m²
- 12/01/2026Rua Santa Madalena, 290AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 320 mil (80%)73 m²R$ 400.707R$ 5.489/m²
- 06/01/2026Rua Santa Madalena, 72AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 190.000R$ 5.758/m²
- 23/12/2025Rua Santa Madalena, 309AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 535 mil (62%)c/ vaga200 m²R$ 870.000R$ 4.350/m²
- 18/12/2025Rua Santa Madalena, 72AP 511Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 329.000R$ 5.393/m²
- 17/11/2025Rua Santa Madalena, 72AP 813Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 390.000R$ 11.818/m²
- 09/09/2025Rua Santa Madalena, 53AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 471 mil (79%)c/ vaga127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
49 de 289 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.008/m² · 18 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.514/m² · 13 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.921/m² · 13 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.904/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.269/m² · 4 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.250/m² · 3 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.110/m² · 7 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.084/m² · 10 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.114/m² · 8 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.701/m² · 8 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 6.273/m² · 42 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 6.052/m² · 27 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 5.898/m² · 18 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.508/m² · 16 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.619/m² · 19 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.981/m² · 20 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 6.273/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 6.052/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.898/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.508/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.619/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 5.981/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.319/m² – R$ 2.793/m² | 1 |
| R$ 2.793/m² – R$ 3.267/m² | 1 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.740/m² | 1 |
| R$ 3.740/m² – R$ 4.214/m² | 0 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.687/m² | 5 |
| R$ 4.687/m² – R$ 5.161/m² | 5 |
| R$ 5.161/m² – R$ 5.634/m² | 7 |
| R$ 5.634/m² – R$ 6.108/m² | 11 |
| R$ 6.108/m² – R$ 6.582/m² | 6 |
| R$ 6.582/m² – R$ 7.055/m² | 2 |
| R$ 7.055/m² – R$ 7.529/m² | 1 |
| R$ 7.529/m² – R$ 8.002/m² | 3 |
| R$ 8.002/m² – R$ 8.476/m² | 2 |
| R$ 8.476/m² – R$ 8.949/m² | 3 |
| R$ 8.949/m² – R$ 9.423/m² | 0 |
| R$ 9.423/m² – R$ 9.897/m² | 4 |
| R$ 9.897/m² – R$ 10.370/m² | 2 |
| R$ 10.370/m² – R$ 10.844/m² | 1 |
| R$ 10.844/m² – R$ 11.317/m² | 0 |
| R$ 11.317/m² – R$ 11.791/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695116%
- Anos 703511%
- Anos 804213%
- Anos 9010232%
- 2010 em diante9128%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 51 | 16% | R$ 15,9 mi |
| Anos 70 | 35 | 11% | R$ 23,5 mi |
| Anos 80 | 42 | 13% | R$ 26,2 mi |
| Anos 90 | 102 | 32% | R$ 40,5 mi |
| 2010 em diante | 91 | 28% | R$ 53,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4721%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado17979%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 21% | R$ 29 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 417 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 179 | 79% | R$ 96,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28990%
- Cessões de direitos113,4%
- Execuções, leilões e retomadas51,6%
- Operações societárias30,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos123,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 289 | 90% | R$ 148,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,6% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 630 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,7% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28990%
- Residencial horizontal134%
- Comercial vertical61,9%
- Comercial horizontal113,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 289 | 90% | R$ 133,9 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 4% | R$ 6,9 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,9% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,6% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 435.912R$ 5.971/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Santa Madalena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Apartamento | 13 | R$ 5.993/m² | R$ 835 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 1 | R$ 8.483/m² | R$ 407 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 83 | R$ 7.077/m² | R$ 430 mil |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 563 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 13.415/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 19.752/m² | R$ 2 mi |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 654 mil |
| Nº 173 | Casa | 3 | R$ 10.907/m² | R$ 873 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 42 | R$ 6.407/m² | R$ 852 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 7 | R$ 5.306/m² | R$ 817 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 680 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 267 | Apartamento | 31 | R$ 5.156/m² | R$ 346 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 4 mi |
| Nº 290 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.153/m² | R$ 39 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 16 | R$ 6.063/m² | R$ 685 mil |
| Nº 309 | Apartamento | 13 | R$ 4.813/m² | R$ 963 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 14 | R$ 5.203/m² | R$ 687 mil |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 6.293/m² | R$ 503 mil |
| Nº 352 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.079/m² | R$ 644 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Santa Madalena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Santa Madalena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Santa Madalena é de R$ 5.971/m², 2% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Santa Madalena?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Santa Madalena vale cerca de R$ 436 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Santa Madalena?
É o nº 72, com 83 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Santa Madalena?
A Prefeitura registrou 321 compras e vendas na Rua Santa Madalena, na Bela Vista, desde 2011, das quais 84 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.