Rua Santa Madalena, 291 (Bela Vista)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 635 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.063/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 685 mil
113 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 635 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.063/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 685 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.971/m²
Unidade típica
R$ 436 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.441/m² – R$ 8.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 635 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 4.071/m²
Financiadas42%
  1. 03/07/2025AP 73-1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 635.000R$ 5.619/m²
  2. 19/05/2025AP 94 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 335 mil (53%)c/ vaga113 m²R$ 635.000R$ 5.619/m²
  3. 03/07/2024AP 22-1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 450 mil (85%)c/ vaga113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
  4. 24/05/2024AP 64-1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 840.000R$ 7.434/m²
  5. 15/08/2022AP 74-1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 568 mil (78%)c/ vaga113 m²R$ 725.000R$ 6.416/m²
  6. 23/08/2021AP 42 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 570.000R$ 5.044/m²
  7. 27/05/2020AP 64 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 363 mil (81%)c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
  8. 11/02/2019AP 74 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 359.000R$ 3.177/m²
  9. 26/12/2018AP 71 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 379 mil (74%)c/ vaga113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
  10. 13/04/2018AP 71 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
  11. 23/07/2015AP 63 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
  12. 16/06/2015AP 94 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga113 m²R$ 96.993—
  13. 05/07/2014AP 34 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
  14. 08/07/2013AP 94 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 289 mil (66%)c/ vaga113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
  15. 13/06/2013AP 84 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
  16. 27/04/2012AP 44 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga113 m²R$ 375.000R$ 3.319/m²
  17. 16/11/2011AP 94 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 365 mil (85%)c/ vaga113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~27 unidades de 113 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 292 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
42%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.805/m² · 1R$ 3.008/m² · 18
2012R$ 3.319/m² · 1R$ 3.514/m² · 13
2013R$ 4.027/m² · 2R$ 3.921/m² · 13
2014R$ 2.655/m² · 1R$ 3.904/m² · 5
2015R$ 3.097/m² · 1R$ 3.269/m² · 4
2016—R$ 4.250/m² · 3
2017—R$ 4.110/m² · 7
2018R$ 4.248/m² · 2R$ 4.084/m² · 10
2019R$ 3.177/m² · 1R$ 5.114/m² · 8
2020R$ 3.982/m² · 1R$ 4.701/m² · 8
2021R$ 5.044/m² · 1R$ 6.273/m² · 42
2022R$ 6.416/m² · 1R$ 6.052/m² · 27
2023—R$ 5.898/m² · 18
2024R$ 6.062/m² · 2R$ 6.508/m² · 16
2025R$ 5.619/m² · 2R$ 5.619/m² · 19
2026—R$ 5.981/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas201320152019202120242025
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20111 vendas · R$ 3.805/m²
20121 vendas · R$ 3.319/m²
20132 vendas · R$ 4.027/m²
20141 vendas · R$ 2.655/m²
20151 vendas · R$ 3.097/m²
20182 vendas · R$ 4.248/m²
20191 vendas · R$ 3.177/m²
20201 vendas · R$ 3.982/m²
20211 vendas · R$ 5.044/m²
20221 vendas · R$ 6.416/m²
20242 vendas · R$ 6.062/m²
20252 vendas · R$ 5.619/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
  • Sem financiamento informado758%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%R$ 2,9 mi
Sem financiamento informado758%R$ 3,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1785%
  • Execuções, leilões e retomadas15%
  • Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1785%R$ 8,2 mi
Execuções, leilões e retomadas15%R$ 500 mil
Dação, permuta e outros onerosos210%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 435.912R$ 5.971/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Santa Madalena

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 239Apartamento7R$ 5.306/m²R$ 817 mil
Nº 250Casa1R$ 2.427/m²R$ 680 mil
Nº 260Galpão, indústria e serviços1R$ 11.133/m²R$ 5,6 mi
Nº 267Apartamento31R$ 5.156/m²R$ 346 mil
Nº 275Galpão, indústria e serviços1R$ 7.970/m²R$ 4 mi
Nº 290Vaga de garagem13R$ 2.153/m²R$ 39 mil
Nº 309Apartamento13R$ 4.813/m²R$ 963 mil
Nº 320Apartamento14R$ 5.203/m²R$ 687 mil
Nº 342Casa2R$ 6.293/m²R$ 503 mil
Nº 352Prédio inteiro1R$ 7.079/m²R$ 644 mil

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