Rua Santa Madalena, 72 (Bela Vista)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 915 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.077/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 915 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.077/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 430 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.971/m²Unidade típica
R$ 436 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.441/m² – R$ 8.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 915 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.512/m²
Financiadas14%
- 10/07/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 565 mil (62%)96 m²R$ 915.000R$ 9.531/m²
- 10/07/2026AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (57%)33 m²R$ 350.000R$ 10.606/m²
- 27/07/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 335.960R$ 5.694/m²
- 19/06/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 459 mil (52%)91 m²R$ 878.000R$ 9.648/m²
- 10/06/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 530.000R$ 8.689/m²
- 10/06/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 490.000R$ 8.305/m²
- 25/05/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 365.040R$ 6.187/m²
- 11/05/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 360.360R$ 5.908/m²
- 22/04/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 549.368R$ 5.971/m²
- 06/02/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 201959 m²R$ 470.000R$ 7.966/m²
- 27/01/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 551.045R$ 5.990/m²
- 06/01/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 190.000R$ 5.758/m²
- 18/12/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 329.000R$ 5.393/m²
- 17/11/2025AP 813Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 390.000R$ 11.818/m²
- 17/07/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 664 mil (80%)94 m²R$ 830.000R$ 8.830/m²
- 06/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 385.000R$ 11.667/m²
- 03/02/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 465.000R$ 7.623/m²
- 31/01/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 950.000R$ 15.574/m²
- 17/12/2024AP 711Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 630.000R$ 10.328/m²
- 23/12/2024AP 1605-AApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 624.870R$ 6.648/m²
- 05/07/2024AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2019113 m²R$ 1.100.000R$ 9.735/m²
- 05/07/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 820.000R$ 8.723/m²
- 26/04/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2019116 m²R$ 1.160.000R$ 10.000/m²
- 08/02/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 557.505R$ 6.126/m²
- 26/02/2024AP 210Apartamento em condomínio · construído em 201961 m²R$ 500.000R$ 8.197/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.909 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,7 mi
~90 unidades de 60 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.241 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
12 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.008/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 3.514/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.921/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 3.904/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.269/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.250/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.110/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.084/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.114/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 4.701/m² · 8 |
| 2021 | R$ 6.343/m² · 30 | R$ 6.273/m² · 42 |
| 2022 | R$ 6.325/m² · 17 | R$ 6.052/m² · 27 |
| 2023 | R$ 8.825/m² · 10 | R$ 5.898/m² · 18 |
| 2024 | R$ 8.460/m² · 8 | R$ 6.508/m² · 16 |
| 2025 | R$ 10.248/m² · 6 | R$ 5.619/m² · 19 |
| 2026 | R$ 7.077/m² · 12 | R$ 5.981/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 30 vendas · R$ 6.343/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 6.325/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.825/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.460/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 10.248/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.077/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.556/m² – R$ 5.955/m² | 4 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.355/m² | 4 |
| R$ 6.355/m² – R$ 6.754/m² | 1 |
| R$ 6.754/m² – R$ 7.154/m² | 0 |
| R$ 7.154/m² – R$ 7.553/m² | 0 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.953/m² | 1 |
| R$ 7.953/m² – R$ 8.352/m² | 4 |
| R$ 8.352/m² – R$ 8.752/m² | 2 |
| R$ 8.752/m² – R$ 9.151/m² | 1 |
| R$ 9.151/m² – R$ 9.551/m² | 1 |
| R$ 9.551/m² – R$ 9.950/m² | 3 |
| R$ 9.950/m² – R$ 10.350/m² | 2 |
| R$ 10.350/m² – R$ 10.749/m² | 1 |
| R$ 10.749/m² – R$ 11.149/m² | 0 |
| R$ 11.149/m² – R$ 11.548/m² | 0 |
| R$ 11.548/m² – R$ 11.948/m² | 2 |
| R$ 11.948/m² – R$ 12.347/m² | 0 |
| R$ 12.347/m² – R$ 12.747/m² | 0 |
| R$ 12.747/m² – R$ 13.146/m² | 0 |
| R$ 13.146/m² – R$ 13.546/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1214%
- Sem financiamento informado7486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 14% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 86% | R$ 44 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8696%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 96% | R$ 51,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 608 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 793 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 569 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8797%
- Comercial vertical33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 97% | R$ 47,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,3% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 435.912R$ 5.971/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Santa Madalena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Apartamento | 13 | R$ 5.993/m² | R$ 835 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 1 | R$ 8.483/m² | R$ 407 mil |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 563 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 13.415/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 19.752/m² | R$ 2 mi |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 654 mil |
| Nº 173 | Casa | 3 | R$ 10.907/m² | R$ 873 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 42 | R$ 6.407/m² | R$ 852 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 7 | R$ 5.306/m² | R$ 817 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 680 mil |