Rua Santa Madalena, 53 (Bela Vista)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.993/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 835 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.993/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 835 mil (127 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.971/m²Unidade típica
R$ 436 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.441/m² – R$ 8.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.261/m²
Financiadas30%
- 09/09/2025AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 471 mil (79%)c/ vaga127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 11/06/2025AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga127 m²R$ 765.000R$ 6.024/m²
- 14/03/2025AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga188 m²R$ 1.094.000R$ 5.819/m²
- 31/07/2024AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga188 m²R$ 810.000R$ 4.309/m²
- 27/12/2023AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 192 mil (30%)c/ vaga127 m²R$ 642.000R$ 5.055/m²
- 11/05/2021AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 400 mil (70%)c/ vaga127 m²R$ 570.000R$ 4.488/m²
- 13/08/2020AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga343 m²R$ 1.800.000R$ 5.248/m²
- 06/12/2017AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga188 m²R$ 500.000R$ 2.660/m²
- 21/11/2017AP 134 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga249 m²R$ 700.000R$ 2.811/m²
- 05/05/2016AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga127 m²R$ 48.000R$ 378/m²
- 19/08/2013AP 114 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 130 mil (26%)c/ vaga127 m²R$ 498.000R$ 3.921/m²
- 26/07/2013AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga188 m²R$ 801.000R$ 4.261/m²
- 18/05/2012AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 119 mil (27%)c/ vaga127 m²R$ 445.000R$ 3.504/m²
- 07/07/2011AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga343 m²R$ 610.323R$ 1.779/m²
- 07/07/2011AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga343 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.238 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,9 mi
~79 unidades de 127 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 970 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 890/m² · 2 | R$ 3.008/m² · 18 |
| 2012 | R$ 3.504/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 13 |
| 2013 | R$ 4.091/m² · 2 | R$ 3.921/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 3.904/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.269/m² · 4 |
| 2016 | R$ 378/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.735/m² · 2 | R$ 4.110/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.084/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.114/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.248/m² · 1 | R$ 4.701/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.488/m² · 1 | R$ 6.273/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 6.052/m² · 27 |
| 2023 | R$ 5.055/m² · 1 | R$ 5.898/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.309/m² · 1 | R$ 6.508/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.819/m² · 3 | R$ 5.619/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.981/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 890/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 378/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.055/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.819/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1571%
- Cessões de direitos29,5%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 71% | R$ 9,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,5% | R$ 48 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 451 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 435.912R$ 5.971/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Santa Madalena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Apartamento | 1 | R$ 8.483/m² | R$ 407 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 83 | R$ 7.077/m² | R$ 430 mil |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 563 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 13.415/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 19.752/m² | R$ 2 mi |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 654 mil |
| Nº 173 | Casa | 3 | R$ 10.907/m² | R$ 873 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 42 | R$ 6.407/m² | R$ 852 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 7 | R$ 5.306/m² | R$ 817 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 680 mil |