Rua Manoel Dutra (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 522 compras e vendas na Rua Manoel Dutra, na Bela Vista, desde 2011 (212 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.512/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 553, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.512/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 522
- 212 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 474 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.512/m²18 vendas · mediana R$ 313 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 280
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 5.326/m²
Financiadas48%
- 25/08/2026Rua Manoel Dutra, 548AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 248 mil (80%)45 m²R$ 310.000R$ 6.889/m²
- 06/07/2026Rua Manoel Dutra, 553AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 512 mil (80%)112 m²R$ 640.000R$ 5.714/m²
- 08/05/2026Rua Manoel Dutra, 394APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 395.000R$ 4.389/m²
- 19/05/2026Rua Manoel Dutra, 548AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 225 mil (75%)30 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
- 22/05/2026Rua Manoel Dutra, 548AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (65%)44 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 06/05/2026Rua Manoel Dutra, 548AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 245.000R$ 5.444/m²
- 21/05/2026Rua Manoel Dutra, 539APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 195639,91% transferido94 m²R$ 80.000—
- 12/03/2026Rua Manoel Dutra, 553AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (80%)96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 09/03/2026Rua Manoel Dutra, 312AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 115 mil (36%)c/ vaga86 m²R$ 316.000R$ 3.674/m²
- 30/03/2026Rua Manoel Dutra, 548AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202329 m²R$ 250.000R$ 8.621/m²
- 19/03/2026Rua Manoel Dutra, 548AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202330 m²R$ 237.000R$ 7.900/m²
- 25/02/2026Rua Manoel Dutra, 595AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 05/01/2026Rua Manoel Dutra, 553AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 625.000R$ 5.580/m²
- 16/01/2026Rua Manoel Dutra, 590AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198453 m²R$ 170.000R$ 3.208/m²
- 04/12/2025Rua Manoel Dutra, 539APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 233 mil (69%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 18/11/2025Rua Manoel Dutra, 553AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 536 mil (80%)112 m²R$ 670.000R$ 5.982/m²
- 20/10/2025Rua Manoel Dutra, 312AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 27/10/2025Rua Manoel Dutra, 312AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 23/10/2025Rua Manoel Dutra, 608AP 58Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 103.000R$ 2.943/m²
- 07/04/2025Rua Manoel Dutra, 539APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1956Consórcio · R$ 306 mil (65%)94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 19/03/2025Rua Manoel Dutra, 602APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 314 mil (81%)115 m²R$ 390.000R$ 3.391/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
123 de 476 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
46
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.035/m² · 15 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 4.211/m² · 17 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.778/m² · 18 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.938/m² · 32 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.705/m² · 19 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.312/m² · 10 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.537/m² · 6 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 2.907/m² · 15 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 15 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.372/m² · 7 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.569/m² · 22 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.369/m² · 10 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.821/m² · 14 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.598/m² · 10 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.675/m² · 10 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 13 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.714/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.971/m² – R$ 2.319/m² | 1 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.667/m² | 0 |
| R$ 2.667/m² – R$ 3.014/m² | 1 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.362/m² | 1 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.710/m² | 5 |
| R$ 3.710/m² – R$ 4.057/m² | 0 |
| R$ 4.057/m² – R$ 4.405/m² | 5 |
| R$ 4.405/m² – R$ 4.752/m² | 4 |
| R$ 4.752/m² – R$ 5.100/m² | 2 |
| R$ 5.100/m² – R$ 5.448/m² | 4 |
| R$ 5.448/m² – R$ 5.795/m² | 4 |
| R$ 5.795/m² – R$ 6.143/m² | 2 |
| R$ 6.143/m² – R$ 6.491/m² | 5 |
| R$ 6.491/m² – R$ 6.838/m² | 0 |
| R$ 6.838/m² – R$ 7.186/m² | 2 |
| R$ 7.186/m² – R$ 7.534/m² | 0 |
| R$ 7.534/m² – R$ 7.881/m² | 0 |
| R$ 7.881/m² – R$ 8.229/m² | 1 |
| R$ 8.229/m² – R$ 8.577/m² | 0 |
| R$ 8.577/m² – R$ 8.924/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912023%
- Anos 70275,2%
- Anos 808516%
- Anos 9013225%
- 2000–2009407,7%
- 2010 em diante11722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 120 | 23% | R$ 32,1 mi |
| Anos 70 | 27 | 5,2% | R$ 7,1 mi |
| Anos 80 | 85 | 16% | R$ 11,3 mi |
| Anos 90 | 132 | 25% | R$ 34 mi |
| 2000–2009 | 40 | 7,7% | R$ 7,9 mi |
| 2010 em diante | 117 | 22% | R$ 47,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11932%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio20,5%
- Sem financiamento informado24567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 119 | 32% | R$ 39,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 675 mil |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 245 | 67% | R$ 65,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47691%
- Cessões de direitos71,3%
- Execuções, leilões e retomadas142,7%
- Operações societárias71,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos173,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 476 | 91% | R$ 132,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,3% | R$ 764 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 3,3% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31560%
- Residencial horizontal51%
- Comercial vertical132,5%
- Comercial horizontal14828%
- Barracão, oficina, armazém e indústria407,7%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 315 | 60% | R$ 85,3 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 1% | R$ 267 mil |
| Comercial vertical | 13 | 2,5% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 148 | 28% | R$ 43,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 40 | 7,7% | R$ 7,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 315 mil |
Calculadora
R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Apartamento | 5 | R$ 4.475/m² | R$ 336 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 462 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 44 | R$ 3.674/m² | R$ 316 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 12 | R$ 4.489/m² | R$ 404 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.891/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 413 | Terreno | 1 | R$ 3.048/m² | R$ 1 mi |
| Nº 426 | Apartamento | 6 | R$ 3.028/m² | R$ 312 mil |
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 14.258/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 177 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 15 | R$ 4.882/m² | R$ 391 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 6 | R$ 7.394/m² | R$ 255 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 59 | R$ 5.647/m² | R$ 633 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 20 | R$ 6.582/m² | R$ 309 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 35 | R$ 6.413/m² | R$ 563 mil |
| Nº 602 | Apartamento | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 425 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 30 | R$ 5.505/m² | R$ 193 mil |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 5.643/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Dutra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Dutra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Dutra é de R$ 5.512/m², 10% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Dutra?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Manoel Dutra vale cerca de R$ 474 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Dutra?
É o nº 553, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Dutra?
A Prefeitura registrou 522 compras e vendas na Rua Manoel Dutra, na Bela Vista, desde 2011, das quais 212 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.