Rua Manoel Dutra, 394 (Bela Vista)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.491/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 404 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.491/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 404 mil (90 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.167/m²
Financiadas50%
- 08/05/2026APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 395.000R$ 4.389/m²
- 26/02/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (43%)149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 09/11/2023APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 156 mil (80%)90 m²R$ 195.000R$ 2.167/m²
- 01/07/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970149 m²R$ 500.000R$ 3.356/m²
- 17/03/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (50%)149 m²R$ 320.000R$ 2.148/m²
- 01/10/2019APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (38%)149 m²R$ 290.000R$ 1.946/m²
- 15/10/2019APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970124 m²R$ 200.000R$ 1.613/m²
- 01/10/2019APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970149 m²R$ 402R$ 3/m²
- 17/09/2019APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 150.000R$ 4.545/m²
- 10/10/2018APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
- 03/12/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 146 mil (63%)50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 26/05/2015APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 26/07/2012APTO 11 E 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 128 mil (80%)38 m²R$ 160.000R$ 4.211/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
280 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,1 mi
~30 unidades de 90 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 310 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.035/m² · 15 |
| 2012 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.778/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 3.938/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.300/m² · 2 | R$ 3.705/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.312/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.537/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.907/m² · 15 |
| 2019 | R$ 1.780/m² · 4 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.148/m² · 1 | R$ 3.372/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.356/m² · 1 | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 4.369/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.167/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.698/m² · 1 | R$ 4.675/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.389/m² · 1 | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.698/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.389/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 146 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1583%
- Comercial vertical317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 83% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 17% | R$ 875 mil |
Calculadora
R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manoel Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 312 | Apartamento | 44 | R$ 3.674/m² | R$ 316 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 413 | Terreno | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 1 mi |
| Nº 426 | Apartamento | 6 | R$ 3.030/m² | R$ 312 mil |
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 14.272/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 179 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 15 | R$ 4.888/m² | R$ 391 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 6 | R$ 7.394/m² | R$ 255 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 59 | R$ 5.647/m² | R$ 633 mil |