Rua Manoel Dutra, 312 (Bela Vista)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 316 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.674/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 316 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 316 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.674/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 316 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 316 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.488/m²
Financiadas35%
- 09/03/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 115 mil (36%)c/ vaga86 m²R$ 316.000R$ 3.674/m²
- 20/10/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 27/10/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 14/10/2024AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 95 mil (25%)c/ vaga86 m²R$ 375.000R$ 4.360/m²
- 03/06/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 200 mil (57%)c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 31/05/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 260 mil (74%)c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 22/12/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 110.000R$ 1.279/m²
- 09/11/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 315.673R$ 3.671/m²
- 12/06/2023AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 264 mil (85%)c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 14/02/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (30%)c/ vaga86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 24/01/2023AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 210 mil (68%)c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 31/10/2022AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 106 mil (32%)c/ vaga86 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 02/06/2022AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 24/05/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 31/05/2022AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 27/05/2022AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 199183,33% transferidoc/ vaga86 m²R$ 300.000—
- 07/01/2022AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 55.000R$ 640/m²
- 15/12/2021AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 18/11/2021AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 55.000R$ 640/m²
- 01/10/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 327.000R$ 3.802/m²
- 04/12/2020AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 09/07/2020AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 22/06/2020AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 15/05/2018AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 22/03/2018AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.233 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,1 mi
~165 unidades de 86 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.106 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
12 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.738/m² · 6 | R$ 2.035/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.344/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.778/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.576/m² · 6 | R$ 3.938/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.907/m² · 1 | R$ 3.705/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.081/m² · 4 | R$ 3.312/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.605/m² · 3 | R$ 3.537/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.081/m² · 2 | R$ 2.907/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.372/m² · 3 | R$ 3.372/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.488/m² · 3 | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.779/m² · 5 | R$ 4.369/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.605/m² · 5 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.070/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.070/m² · 2 | R$ 4.675/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.674/m² · 1 | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.674/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1132%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado2265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 32% | R$ 3,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 65% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4992%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 92% | R$ 12,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 39 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 139 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 142 mil |
Calculadora
R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manoel Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Apartamento | 5 | R$ 4.477/m² | R$ 336 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.698/m² | R$ 462 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 12 | R$ 4.491/m² | R$ 404 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 413 | Terreno | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 1 mi |
| Nº 426 | Apartamento | 6 | R$ 3.030/m² | R$ 312 mil |
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 14.272/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 179 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 15 | R$ 4.888/m² | R$ 391 mil |