Rua Manoel Dutra, 548 (Bela Vista)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.394/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.394/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 255 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 7.394/m²
Financiadas50%
- 25/08/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 248 mil (80%)45 m²R$ 310.000R$ 6.889/m²
- 19/05/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 225 mil (75%)30 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
- 22/05/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (65%)44 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 06/05/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 245.000R$ 5.444/m²
- 30/03/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202329 m²R$ 250.000R$ 8.621/m²
- 19/03/2026AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202330 m²R$ 237.000R$ 7.900/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
844 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~27 unidades de 37 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 615 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
53 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.035/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 4.211/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.778/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 3.938/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 3.705/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.312/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.537/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.907/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 3.372/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 4.369/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 4.675/m² · 10 |
| 2026 | R$ 7.394/m² · 6 | R$ 5.714/m² · 13 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5276%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado1522%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 76% | R$ 14,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 22% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6995%
- Dação, permuta e outros onerosos45,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 95% | R$ 20,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,5% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical68,2%
- Comercial horizontal6792%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 8,2% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 67 | 92% | R$ 21,3 mi |
Calculadora
R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manoel Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 14.258/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 177 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 15 | R$ 4.882/m² | R$ 391 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 59 | R$ 5.647/m² | R$ 633 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 20 | R$ 6.582/m² | R$ 309 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 35 | R$ 6.413/m² | R$ 563 mil |
| Nº 602 | Apartamento | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 425 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 30 | R$ 5.505/m² | R$ 193 mil |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 5.643/m² | R$ 1,1 mi |