Rua Manoel Dutra, 539 (Bela Vista)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 80 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.888/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 391 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 80 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.888/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 391 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 4.209/m²
Financiadas42%
- 21/05/2026APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 195639,91% transferido94 m²R$ 80.000—
- 04/12/2025APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 233 mil (69%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 07/04/2025APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1956Consórcio · R$ 306 mil (65%)94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 195680 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 06/09/2023APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 430 mil (68%)120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 16/03/2021APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 315 mil (71%)78 m²R$ 445.000R$ 5.705/m²
- 05/01/2021APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 195694 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 31/01/2020APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 223 mil (49%)94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 10/01/2018APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 195694 m²R$ 440.000R$ 4.681/m²
- 20/12/2016APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1956120 m²R$ 275.500R$ 2.296/m²
- 30/05/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 195672 m²R$ 35.000R$ 486/m²
- 24/03/2015AP 2Apartamento em condomínio · construído em 195698 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 23/01/2014APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 330 mil (88%)80 m²R$ 373.000R$ 4.663/m²
- 18/04/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195650% transferido98 m²R$ 36.000—
- 18/05/2012APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 367 mil (79%)130 m²R$ 467.000R$ 3.592/m²
- 06/03/2012APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 195694 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 30/03/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 195698 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 15/02/2011APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 195678 m²R$ 237.000R$ 3.038/m²
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
824 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,2 mi
~62 unidades de 94 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 455 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.050/m² · 2 | R$ 2.035/m² · 15 |
| 2012 | R$ 3.445/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.778/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.663/m² · 1 | R$ 3.938/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.439/m² · 1 | R$ 3.705/m² · 19 |
| 2016 | R$ 1.391/m² · 2 | R$ 3.312/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.537/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 2.907/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.787/m² · 1 | R$ 3.372/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.874/m² · 2 | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 4.369/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.250/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.309/m² · 2 | R$ 4.675/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.874/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.309/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2377%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Dação, permuta e outros onerosos517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 77% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 361 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 17% | R$ 251 mil |
Calculadora
R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manoel Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 14.272/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 179 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 6 | R$ 7.394/m² | R$ 255 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 59 | R$ 5.647/m² | R$ 633 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 20 | R$ 6.585/m² | R$ 310 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 35 | R$ 6.421/m² | R$ 563 mil |
| Nº 602 | Apartamento | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 426 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 30 | R$ 5.507/m² | R$ 193 mil |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 5.647/m² | R$ 1,1 mi |