Rua Manoel Dutra, 595 (Bela Vista)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.421/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 563 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.421/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 563 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 4.735/m²
Financiadas35%
- 25/02/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 09/08/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 28/03/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 540.000R$ 6.207/m²
- 14/04/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (80%)87 m²R$ 435.000R$ 5.000/m²
- 25/07/2022AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 560.000R$ 6.437/m²
- 07/07/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 439.950R$ 5.057/m²
- 30/11/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (41%)89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 03/08/2021AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 521.000R$ 5.989/m²
- 23/08/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 22/07/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 440.000R$ 4.944/m²
- 09/06/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (75%)89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 09/02/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 364 mil (80%)87 m²R$ 455.000R$ 5.230/m²
- 04/02/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (43%)89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 08/11/2019AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 375 mil (78%)89 m²R$ 483.000R$ 5.427/m²
- 06/09/2019AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido132 m²R$ 210.057—
- 04/04/2019AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2011132 m²R$ 625.000R$ 4.735/m²
- 04/02/2019AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 303.414R$ 3.488/m²
- 07/12/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 02/04/2018AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 376.000R$ 4.225/m²
- 29/08/2017AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201180% transferido89 m²R$ 210.000—
- 10/04/2017AP 93Apartamento em condomínio · construído em 201187 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 05/07/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201189 m²R$ 340.000R$ 3.820/m²
- 30/12/2015AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (44%)87 m²R$ 395.000R$ 4.540/m²
- 28/04/2015AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 365 mil (86%)87 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 10/04/2015AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido87 m²R$ 160.000—
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.071 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~7 unidades de 87 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 717 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
9 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.035/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 4.211/m² · 17 |
| 2013 | R$ 4.270/m² · 5 | R$ 3.778/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.494/m² · 7 | R$ 3.938/m² · 32 |
| 2015 | R$ 4.540/m² · 3 | R$ 3.705/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.820/m² · 1 | R$ 3.312/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 3.537/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.526/m² · 2 | R$ 2.907/m² · 15 |
| 2019 | R$ 4.735/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 3.372/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.944/m² · 7 | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.747/m² · 2 | R$ 4.369/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.977/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 4.675/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.180/m² · 1 | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.747/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.977/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.180/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)935%
- Sem financiamento informado1765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 35% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 65% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3983%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas48,5%
- Operações societárias24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 83% | R$ 15 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,5% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,3% | R$ 664 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 321 mil |
Calculadora
R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manoel Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 14.272/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 179 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 15 | R$ 4.888/m² | R$ 391 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 6 | R$ 7.394/m² | R$ 255 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 59 | R$ 5.647/m² | R$ 633 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 20 | R$ 6.585/m² | R$ 310 mil |
| Nº 602 | Apartamento | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 426 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 30 | R$ 5.507/m² | R$ 193 mil |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 5.647/m² | R$ 1,1 mi |