Rua Manoel Dutra, 553 (Bela Vista)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.647/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 633 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.647/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 633 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.512/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas54%
- 06/07/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 512 mil (80%)112 m²R$ 640.000R$ 5.714/m²
- 12/03/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (80%)96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 05/01/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 625.000R$ 5.580/m²
- 18/11/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 536 mil (80%)112 m²R$ 670.000R$ 5.982/m²
- 13/01/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 500 mil (79%)112 m²R$ 632.000R$ 5.643/m²
- 30/09/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 16/04/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 19/03/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 288 mil (56%)96 m²R$ 515.000R$ 5.365/m²
- 31/10/2023AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
- 30/10/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201199 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 15/05/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 340 mil (65%)112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 03/02/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (35%)96 m²R$ 507.000R$ 5.281/m²
- 04/11/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 20110,5% transferidoSFH · R$ 85 mil (25%)96 m²R$ 347.274—
- 21/10/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201199 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 19/08/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201199 m²R$ 445.000R$ 4.495/m²
- 04/03/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 23/11/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201196 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 26/11/2021AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 344 mil (80%)99 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 26/10/2021AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (62%)112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 15/09/2021AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 385 mil (65%)112 m²R$ 590.000R$ 5.268/m²
- 19/05/2021AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201196 m²R$ 485.000R$ 5.052/m²
- 30/04/2021AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 515 mil (86%)112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 07/10/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (55%)112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 19/11/2019AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2011112 m²R$ 546.000R$ 4.875/m²
- 22/11/2019AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 384 mil (80%)112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.254 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~10 unidades de 112 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 448 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
21 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.035/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 4.211/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.788/m² · 9 | R$ 3.778/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.594/m² · 12 | R$ 3.938/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.385/m² · 9 | R$ 3.705/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 3.312/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.537/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.907/m² · 15 |
| 2019 | R$ 4.509/m² · 6 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.911/m² · 1 | R$ 3.372/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.847/m² · 6 | R$ 4.569/m² · 22 |
| 2022 | R$ 4.495/m² · 3 | R$ 4.369/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.166/m² · 4 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.813/m² · 2 | R$ 4.675/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.580/m² · 3 | R$ 5.714/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.911/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.847/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.166/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.813/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.580/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2051%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado1846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 51% | R$ 10,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 632 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 46% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6195%
- Cessões de direitos11,6%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 95% | R$ 27,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 91 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 373 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manoel Dutra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 14.272/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 179 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 15 | R$ 4.888/m² | R$ 391 mil |
| Nº 548 | Apartamento | 6 | R$ 7.394/m² | R$ 255 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 20 | R$ 6.585/m² | R$ 310 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 35 | R$ 6.421/m² | R$ 563 mil |
| Nº 602 | Apartamento | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 426 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 30 | R$ 5.507/m² | R$ 193 mil |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 5.647/m² | R$ 1,1 mi |