Rua Manoel Dutra, 608 (Bela Vista)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (galpão, indústria e serviços, R$ 247 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, comercial horizontal · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.505/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 193 mil
35 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 247 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.505/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 193 mil (35 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.512/m²
Unidade típica
R$ 474 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.853/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 103 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 4.493/m²
Financiadas23%
  1. 23/10/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 103.000R$ 2.943/m²
  2. 18/12/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (80%)35 m²R$ 245.000R$ 7.000/m²
  3. 03/12/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
  4. 17/09/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 156.000R$ 5.379/m²
  5. 16/01/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 99.000R$ 2.829/m²
  6. 18/12/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 123 mil (68%)35 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
  7. 18/12/2018AP 68Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 165 mil (100%)35 m²R$ 165.000R$ 4.714/m²
  8. 07/05/2018AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 137.000R$ 3.914/m²
  9. 26/06/2017AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 104.000R$ 3.586/m²
  10. 22/02/2016AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
  11. 26/01/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 165.000R$ 4.714/m²
  12. 13/11/2015AP 25Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
  13. 25/08/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 128.000R$ 4.414/m²
  14. 22/12/2014AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
  15. 05/12/2014AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 180.000R$ 6.207/m²
  16. 23/07/2014AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (89%)35 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
  17. 29/07/2014AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 150.000R$ 5.172/m²
  18. 19/12/2013AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
  19. 06/11/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
  20. 02/10/2013AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198329 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
  21. 17/01/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (72%)35 m²R$ 199.000R$ 5.686/m²
  22. 30/10/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198335 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
  23. 28/09/2012AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 127 mil (84%)29 m²R$ 150.000R$ 5.172/m²
  24. 05/07/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 129 mil (81%)29 m²R$ 160.000R$ 5.517/m²
  25. 19/04/2012AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (100%)35 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (exclusive em prédio em condomínio)
Terreno
630 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~69 unidades de 35 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 253 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
6 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.931/m² · 3R$ 2.035/m² · 15
2012R$ 4.714/m² · 6R$ 4.211/m² · 17
2013R$ 3.448/m² · 4R$ 3.778/m² · 18
2014R$ 5.690/m² · 4R$ 3.938/m² · 32
2015R$ 3.635/m² · 2R$ 3.705/m² · 19
2016R$ 3.047/m² · 2R$ 3.312/m² · 10
2017R$ 3.586/m² · 1R$ 3.537/m² · 6
2018R$ 4.714/m² · 3R$ 2.907/m² · 15
2019R$ 2.829/m² · 1R$ 4.286/m² · 15
2020—R$ 3.372/m² · 7
2021R$ 4.833/m² · 2R$ 4.569/m² · 22
2022—R$ 4.369/m² · 10
2023R$ 7.000/m² · 1R$ 4.821/m² · 14
2024—R$ 4.598/m² · 10
2025R$ 2.943/m² · 1R$ 4.675/m² · 10
2026—R$ 5.714/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas201320152017201920232025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.931/m²
20126 vendas · R$ 4.714/m²
20134 vendas · R$ 3.448/m²
20144 vendas · R$ 5.690/m²
20152 vendas · R$ 3.635/m²
20162 vendas · R$ 3.047/m²
20171 vendas · R$ 3.586/m²
20183 vendas · R$ 4.714/m²
20191 vendas · R$ 2.829/m²
20212 vendas · R$ 4.833/m²
20231 vendas · R$ 7.000/m²
20251 vendas · R$ 2.943/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)66,3%
  • Sem financiamento informado8994%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)66,3%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado8994%R$ 21,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda11695%
  • Execuções, leilões e retomadas32,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda11695%R$ 25,8 mi
Execuções, leilões e retomadas32,5%R$ 208 mil
Dação, permuta e outros onerosos32,5%R$ 347 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4234%
  • Comercial vertical10,8%
  • Comercial horizontal7965%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4234%R$ 5,1 mi
Comercial vertical10,8%R$ 150 mil
Comercial horizontal7965%R$ 21,1 mi

Calculadora

R$ 474.066R$ 5.512/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manoel Dutra

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 435Galpão, indústria e serviços1R$ 5.052/m²R$ 1,5 mi
Nº 451Loja1R$ 14.258/m²R$ 1,3 mi
Nº 526Loja1R$ 4.437/m²R$ 177 mil
Nº 539Apartamento15R$ 4.882/m²R$ 391 mil
Nº 548Apartamento6R$ 7.394/m²R$ 255 mil
Nº 553Apartamento59R$ 5.647/m²R$ 633 mil
Nº 590Apartamento20R$ 6.582/m²R$ 309 mil
Nº 595Apartamento35R$ 6.413/m²R$ 563 mil
Nº 602Apartamento1R$ 3.699/m²R$ 425 mil
Nº 611Loja2R$ 5.643/m²R$ 1,1 mi

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