Rua Humaita (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 389 compras e vendas na Rua Humaita, na Bela Vista, desde 2011 (93 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.405/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.405/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 389
- 93 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 348 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.405/m²15 vendas · mediana R$ 340 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 348 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.052/m² – R$ 4.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 260
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.285/m²
Financiadas51%
- 13/07/2026Rua Humaita, 170APTO51 BOX23Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
- 16/07/2026Rua Humaita, 531AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 330 mil (77%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 30/07/2026Rua Humaita, 348A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 347 mil (82%)110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
- 24/07/2026Rua Humaita, 439AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (80%)67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 20/07/2026Rua Humaita, 9397 AP 108Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 199 mil (66%)61 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 15/05/2026Rua Humaita, 107AP 51 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 320 mil (80%)87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 21/05/2026Rua Humaita, 9397 AP 108Apartamento em condomínio · construído em 197825% transferido61 m²R$ 43.087—
- 24/04/2026Rua Humaita, 9397 AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 202 mil (80%)54 m²R$ 253.500R$ 4.694/m²
- 16/04/2026Rua Humaita, 349APTO 78Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 185.000R$ 4.405/m²
- 17/03/2026Rua Humaita, 531AP 62Apartamento em condomínio · construído em 196699 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 18/02/2026Rua Humaita, 519AP 84 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (80%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 07/01/2026Rua Humaita, 349APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 206 mil (76%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 10/12/2025Rua Humaita, 170APTO81 BOX25Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
- 04/11/2025Rua Humaita, 107AP 13 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 245 mil (77%)79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 07/11/2025Rua Humaita, 519AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido34 m²R$ 40.000—
- 07/11/2025Rua Humaita, 519AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido34 m²R$ 33—
- 15/10/2025Rua Humaita, 531AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 259 mil (73%)99 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 22/10/2025Rua Humaita, 519APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1968MCMV · R$ 133 mil (44%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 10/09/2025Rua Humaita, 531AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 252 mil (50%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 22/08/2025Rua Humaita, 145A5 APTO 51 BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 05/08/2025Rua Humaita, 107AP 63 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 198079 m²R$ 409.500R$ 5.184/m²
- 20/08/2025Rua Humaita, 348AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 215 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 07/07/2025Rua Humaita, 1458 A APTO 82 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga129 m²R$ 675.000R$ 5.233/m²
- 22/07/2025Rua Humaita, 170APTO51 BOX23Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga153 m²R$ 550.000R$ 3.595/m²
- 02/07/2025Rua Humaita, 519AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197934 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
74 de 342 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
47
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.278/m² · 21 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.706/m² · 11 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.874/m² · 9 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.082/m² · 13 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.371/m² · 8 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.133/m² · 18 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.052/m² · 9 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.610/m² · 10 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.308/m² · 11 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.059/m² · 10 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.186/m² · 13 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.090/m² · 12 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.084/m² · 15 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 3.917/m² · 14 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 3.922/m² · 19 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 4.694/m² · 11 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.090/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.694/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.502/m² – R$ 2.688/m² | 3 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.875/m² | 1 |
| R$ 2.875/m² – R$ 3.061/m² | 1 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.248/m² | 0 |
| R$ 3.248/m² – R$ 3.434/m² | 1 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.621/m² | 6 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.807/m² | 1 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.994/m² | 6 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.180/m² | 2 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.367/m² | 5 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.553/m² | 3 |
| R$ 4.553/m² – R$ 4.740/m² | 4 |
| R$ 4.740/m² – R$ 4.926/m² | 4 |
| R$ 4.926/m² – R$ 5.113/m² | 3 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.299/m² | 4 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.486/m² | 0 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.672/m² | 0 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.859/m² | 1 |
| R$ 5.859/m² – R$ 6.045/m² | 0 |
| R$ 6.045/m² – R$ 6.232/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695815%
- Anos 7021455%
- Anos 8011229%
- 2000–200951,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 58 | 15% | R$ 19,5 mi |
| Anos 70 | 214 | 55% | R$ 49,1 mi |
| Anos 80 | 112 | 29% | R$ 17,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,3% | R$ 457 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6828%
- Minha Casa Minha Vida31,2%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado17070%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 28% | R$ 20,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,2% | R$ 960 mil |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 432 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 254 mil |
| Sem financiamento informado | 170 | 70% | R$ 44,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34288%
- Cessões de direitos71,8%
- Execuções, leilões e retomadas153,9%
- Operações societárias51,3%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos184,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 342 | 88% | R$ 82,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,8% | R$ 831 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,9% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,3% | R$ 398 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 204 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,6% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36293%
- Residencial horizontal51,3%
- Comercial vertical133,3%
- Comercial horizontal92,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 362 | 93% | R$ 66,5 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 1,3% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 13 | 3,3% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 2,3% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 347.976R$ 4.405/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Humaita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 93 | Apartamento | 28 | R$ 4.765/m² | R$ 284 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 44 | R$ 3.863/m² | R$ 360 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 10 | R$ 4.617/m² | R$ 592 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 11 | R$ 4.247/m² | R$ 613 mil |
| Nº 200 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.895/m² | R$ 818 mil |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 9.651/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 19.187/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 11.767/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 20.936/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 9.372/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 17 | R$ 3.864/m² | R$ 384 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 24 | R$ 5.414/m² | R$ 276 mil |
| Nº 409 | Outros | 1 | R$ 7.511/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 429 | Apartamento | 5 | R$ 3.578/m² | R$ 369 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 8 | R$ 5.173/m² | R$ 347 mil |
| Nº 483 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 503 | Apartamento | 7 | R$ 6.123/m² | R$ 527 mil |
| Nº 519 | Apartamento | 43 | R$ 5.543/m² | R$ 238 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 7 | R$ 4.216/m² | R$ 420 mil |
| Nº 543 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.478/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 4.334/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 3.375/m² | R$ 270 mil |
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 748 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Humaita
Quanto custa o metro quadrado na Rua Humaita?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Humaita é de R$ 4.405/m², 28% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Humaita?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Humaita vale cerca de R$ 348 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Humaita?
É o nº 107, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Humaita?
A Prefeitura registrou 389 compras e vendas na Rua Humaita, na Bela Vista, desde 2011, das quais 93 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.