Rua Humaita, 145 (Bela Vista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.617/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 592 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.617/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 592 mil (142 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.405/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.052/m² – R$ 4.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 3.073/m²
Financiadas27%
- 22/08/2025A5 APTO 51 BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 07/07/20258 A APTO 82 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga129 m²R$ 675.000R$ 5.233/m²
- 10/12/20242 A APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (37%)110 m²R$ 535.000R$ 4.864/m²
- 13/05/20247 A APTO 71 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 177 mil (55%)c/ vaga154 m²R$ 320.000R$ 2.078/m²
- 06/09/20237 A APTO 72 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga133 m²R$ 320.000R$ 2.406/m²
- 02/08/20237 A APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 270 mil (80%)110 m²R$ 337.500R$ 3.068/m²
- 28/08/20237 A APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 01/11/20228 A APTO 82 BOXApartamento em condomínio · construído em 197379,35% transferidoc/ vaga129 m²R$ 564.050—
- 01/11/20228 A APTO 82 BOXApartamento em condomínio · construído em 197320,65% transferidoc/ vaga129 m²R$ 40.000—
- 13/05/20202 A APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973133 m²R$ 405.000R$ 3.045/m²
- 07/11/20164 A APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 24/08/20126 A APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1973110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
792 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,2 mi
~29 unidades de 142 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 646 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.278/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.909/m² · 1 | R$ 2.706/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.874/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.082/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.371/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 3.133/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 3.052/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.610/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.308/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.045/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.186/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.090/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.068/m² · 3 | R$ 4.084/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.471/m² · 2 | R$ 3.917/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.402/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 4.694/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.402/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 75 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1393%
- Comercial vertical17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 93% | R$ 4,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,1% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 347.976R$ 4.405/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humaita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 93 | Apartamento | 28 | R$ 4.765/m² | R$ 284 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 44 | R$ 3.863/m² | R$ 360 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 11 | R$ 4.247/m² | R$ 613 mil |
| Nº 200 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.895/m² | R$ 818 mil |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 9.651/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 19.187/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 11.767/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 20.936/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 9.372/m² | R$ 1,5 mi |