Rua Humaita, 349 (Bela Vista)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 185 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.417/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 185 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.417/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 276 mil (51 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.405/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.052/m² – R$ 4.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 4.412/m²
Financiadas37%
- 16/04/2026APTO 78Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 185.000R$ 4.405/m²
- 07/01/2026APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 206 mil (76%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 23/05/2024APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (56%)41 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- 01/12/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (83%)51 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 05/10/2023APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197151 m²R$ 220.229R$ 4.318/m²
- 30/09/2021APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 18/06/2021APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197141 m²R$ 195.000R$ 4.756/m²
- 01/08/2014APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 19710,01% transferido41 m²R$ 876—
- 08/01/2021APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 197151 m²R$ 213.000R$ 4.176/m²
- 30/12/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 154 mil (74%)42 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 16/05/2019APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 110 mil (48%)41 m²R$ 230.000R$ 5.610/m²
- 21/05/2019APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 60 mil (27%)51 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²
- 30/04/2019APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 197151 m²R$ 190.000R$ 3.725/m²
- 18/04/2018APTO 117Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 153 mil (61%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 27/02/2018APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 15/09/2017APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197151 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 19/08/2016APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 185.000R$ 4.405/m²
- 11/04/2016APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 197142 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 19/01/2015APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 197141 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 03/10/2014APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 252 mil (90%)51 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 01/08/2014APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197141 m²R$ 20.016R$ 488/m²
- 27/02/2014APTO 117Apartamento em condomínio · construído em 197151 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 01/03/2012APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197141 m²R$ 130.000R$ 3.171/m²
- 13/10/2011APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 197151 m²R$ 113.000R$ 2.216/m²
- 26/08/2011APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 197141 m²R$ 100.000R$ 2.439/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,4 mi
~186 unidades de 51 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 790 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.439/m² · 3 | R$ 2.278/m² · 21 |
| 2012 | R$ 3.171/m² · 1 | R$ 2.706/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.874/m² · 9 |
| 2014 | R$ 5.196/m² · 3 | R$ 3.082/m² · 13 |
| 2015 | R$ 6.341/m² · 1 | R$ 3.371/m² · 8 |
| 2016 | R$ 5.179/m² · 2 | R$ 3.133/m² · 18 |
| 2017 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 3.052/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.475/m² · 2 | R$ 3.610/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.706/m² · 4 | R$ 4.308/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.059/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.176/m² · 3 | R$ 4.186/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.090/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.512/m² · 2 | R$ 4.084/m² · 15 |
| 2024 | R$ 6.585/m² · 1 | R$ 3.917/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.849/m² · 2 | R$ 4.694/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.196/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.341/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.585/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.849/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)830%
- Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 30% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Dação, permuta e outros onerosos49,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 5,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 9,8% | R$ 263 mil |
Calculadora
R$ 347.976R$ 4.405/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humaita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 9.647/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 19.204/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 11.781/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 20.928/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 9.382/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 17 | R$ 3.864/m² | R$ 384 mil |
| Nº 409 | Outros | 1 | R$ 7.511/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 429 | Apartamento | 5 | R$ 3.582/m² | R$ 369 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 8 | R$ 5.175/m² | R$ 347 mil |
| Nº 483 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 8,6 mi |