Rua Humaita, 531 (Bela Vista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1966, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.216/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.216/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 420 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.405/m²Unidade típica
R$ 348 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.052/m² – R$ 4.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.586/m²
Financiadas50%
- 16/07/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 330 mil (77%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 17/03/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 196699 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 15/10/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 259 mil (73%)99 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 10/09/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 252 mil (50%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 01/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 196612,5% transferido102 m²R$ 33.882—
- 16/11/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 196699 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 11/11/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 196613,04% transferido99 m²R$ 43.333—
- 30/04/2015AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 241 mil (68%)99 m²R$ 355.000R$ 3.586/m²
- 21/11/2014AP 102Apartamento em condomínio · construído em 196699 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 12/11/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196699 m²R$ 17.983R$ 182/m²
Este endereço
Construído em
1966
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
422 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,8 mi
~40 unidades de 99 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 416 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.278/m² · 21 |
| 2012 | R$ 182/m² · 1 | R$ 2.706/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.874/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.082/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.586/m² · 1 | R$ 3.371/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.133/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 3.052/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.610/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.308/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.626/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.186/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.090/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 4.084/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 3.917/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.318/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.229/m² · 2 | R$ 4.694/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 182/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.229/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 902 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Cessões de direitos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 347.976R$ 4.405/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humaita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 409 | Outros | 1 | R$ 7.511/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 429 | Apartamento | 5 | R$ 3.578/m² | R$ 369 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 8 | R$ 5.173/m² | R$ 347 mil |
| Nº 483 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 503 | Apartamento | 7 | R$ 6.123/m² | R$ 527 mil |
| Nº 519 | Apartamento | 43 | R$ 5.543/m² | R$ 238 mil |
| Nº 543 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.478/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 4.334/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 3.375/m² | R$ 270 mil |
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 7.956/m² | R$ 748 mil |