Rua Carlos Sampaio (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 658 compras e vendas na Rua Carlos Sampaio, na Bela Vista, desde 2011 (234 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.411/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 157, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.411/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 658
- 234 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 741 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.411/m²7 vendas · mediana R$ 700 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 741 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.550/m² – R$ 8.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 447 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 7.000/m²
Financiadas32%
- 11/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176AP 207Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 447.481—
- 06/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 621Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 416.988—
- 18/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 404.365—
- 03/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 521Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 378.318—
- 18/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 907Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 375.579—
- 03/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 408Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 369.908—
- 03/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 311Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 368.493—
- 25/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 323Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 366.101—
- 25/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 324Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 366.101—
- 25/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 210Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 364.991—
- 25/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 730Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 356.484—
- 27/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 407Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 350.164—
- 17/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 320Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 345.858—
- 17/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 30Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 322.526—
- 03/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 22Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 321.782—
- 07/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 18Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 303.225—
- 25/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 324Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.197—
- 25/08/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 323Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.170—
- 06/07/2026Rua Carlos Sampaio, 210APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1973100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 31/07/2026Rua Carlos Sampaio, 176ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 320 mil (72%)—R$ 445.164—
- 09/07/2026Rua Carlos Sampaio, 176Ap 218Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 243 mil (56%)—R$ 431.655—
- 31/07/2026Rua Carlos Sampaio, 176AP 231Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 341 mil (80%)—R$ 426.000—
- 17/07/2026Rua Carlos Sampaio, 176NR 120Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 390.000—
- 27/07/2026Rua Carlos Sampaio, 176apto 29Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 199 mil (52%)—R$ 380.000—
- 31/07/2026Rua Carlos Sampaio, 176CITZY 732Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 359.743—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
133 de 518 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
140
14 leilões/retomadas · 123 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.705/m² · 8 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.288/m² · 8 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 5.882/m² · 9 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.563/m² · 6 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.715/m² · 6 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 5.495/m² · 7 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.634/m² · 4 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.828/m² · 12 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 6.250/m² · 9 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 6.782/m² · 6 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 6.679/m² · 6 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 7.439/m² · 4 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.896/m² · 8 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 8.038/m² · 10 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 7.205/m² · 6 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.715/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.828/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.782/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.679/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.439/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.896/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 8.038/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.205/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.517/m² – R$ 3.765/m² | 0 |
| R$ 3.765/m² – R$ 4.012/m² | 0 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.259/m² | 0 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.507/m² | 0 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.754/m² | 0 |
| R$ 4.754/m² – R$ 5.001/m² | 0 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.248/m² | 1 |
| R$ 5.248/m² – R$ 5.496/m² | 1 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.743/m² | 0 |
| R$ 5.743/m² – R$ 5.990/m² | 0 |
| R$ 5.990/m² – R$ 6.238/m² | 5 |
| R$ 6.238/m² – R$ 6.485/m² | 0 |
| R$ 6.485/m² – R$ 6.732/m² | 1 |
| R$ 6.732/m² – R$ 6.979/m² | 0 |
| R$ 6.979/m² – R$ 7.227/m² | 2 |
| R$ 7.227/m² – R$ 7.474/m² | 2 |
| R$ 7.474/m² – R$ 7.721/m² | 2 |
| R$ 7.721/m² – R$ 7.969/m² | 1 |
| R$ 7.969/m² – R$ 8.216/m² | 5 |
| R$ 8.216/m² – R$ 8.463/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969519,6%
- Anos 7017533%
- Anos 8010820%
- Anos 9040,7%
- 2010 em diante19637%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 51 | 9,6% | R$ 37,1 mi |
| Anos 70 | 175 | 33% | R$ 55 mi |
| Anos 80 | 108 | 20% | R$ 41,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,7% | R$ 26,4 mi |
| 2010 em diante | 196 | 37% | R$ 93 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12328%
- Consórcio61,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado30870%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 123 | 28% | R$ 56,8 mi |
| Consórcio | 6 | 1,4% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 308 | 70% | R$ 210 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51879%
- Cessões de direitos50,8%
- Execuções, leilões e retomadas142,1%
- Operações societárias10616%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos132%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 518 | 79% | R$ 291 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,8% | R$ 630 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,1% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 106 | 16% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 259 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 2% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33863%
- Residencial horizontal20,4%
- Comercial vertical17733%
- Comercial horizontal112,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,1%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 338 | 63% | R$ 119,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 17,9 mi |
| Comercial vertical | 177 | 33% | R$ 43,7 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 2,1% | R$ 50,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,1% | R$ 20,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 741.071R$ 7.411/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Loja | 2 | R$ 21.901/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 41.469/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 40.429/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 27 | R$ 8.051/m² | R$ 665 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 44 | R$ 2.706/m² | R$ 81 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 6.631/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Hotel e flat | 94 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 15.922/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 201 | Hotel e flat | 51 | R$ 9.104/m² | R$ 610 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 10 | R$ 7.823/m² | R$ 813 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 17 | R$ 7.570/m² | R$ 946 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 19 | R$ 9.024/m² | R$ 950 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 76.339/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 300 | Sala | 10 | R$ 4.825/m² | R$ 468 mil |
| Nº 339 | Loja | 1 | R$ 17.758/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 17.758/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 349 | Loja | 1 | R$ 17.758/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 355 | Loja | 1 | R$ 17.758/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 17.758/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Sampaio é de R$ 7.411/m², 21% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Sampaio?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Carlos Sampaio vale cerca de R$ 741 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Sampaio?
É o nº 157, com 94 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Sampaio?
A Prefeitura registrou 658 compras e vendas na Rua Carlos Sampaio, na Bela Vista, desde 2011, das quais 234 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.