Rua Carlos Sampaio, 157 (Bela Vista)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 418 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.948/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 418 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.948/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 480 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.209/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.549/m² – R$ 6.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.543/m²
Financiadas37%
- 01/06/2026AP 612Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 336 mil (70%)97 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 14/04/2026AP 110Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 332 mil (66%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 30/04/2026AP 303Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 320 mil (80%)93 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 25/02/2026AP. 304Flat residencial em condomínio · construído em 198493 m²R$ 565.000R$ 6.075/m²
- 10/02/2026AP 413Flat residencial em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 127 mil (28%)116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 09/02/2026AP 107Flat residencial em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 345.000R$ 2.974/m²
- 19/12/2025AP 701Flat residencial em condomínio · construído em 1984220 m²R$ 1.280.000R$ 5.818/m²
- 08/12/2025AP 218Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 495 mil (55%)171 m²R$ 900.000R$ 5.263/m²
- 25/11/2025AP 117Flat residencial em condomínio · construído em 198495 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 04/04/2025AP 614Flat residencial em condomínio · construído em 198497 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 26/02/2025AP 601Flat residencial em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 26/11/2024AP 501Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 440 mil (80%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 11/11/2024AP 301Flat residencial em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 17/10/2024AP 611Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 307 mil (67%)97 m²R$ 460.000R$ 4.742/m²
- 25/09/2024AP 407Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 360 mil (64%)116 m²R$ 560.000R$ 4.828/m²
- 01/07/2024AP 113Flat residencial em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 19/07/2024AP 609Flat residencial em condomínio · construído em 198497 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 08/06/2024AP 116Flat residencial em condomínio · construído em 198495 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 20/06/2024AP 309Flat residencial em condomínio · construído em 198497 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
- 08/05/2024AP 201Flat residencial em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 07/05/2024AP 205Flat residencial em condomínio · construído em 198493 m²R$ 380.000R$ 4.086/m²
- 19/02/2024AP 701Flat residencial em condomínio · construído em 1984220 m²R$ 800.000R$ 3.636/m²
- 16/02/2024AP 213Flat residencial em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 308 mil (70%)116 m²R$ 438.000R$ 3.776/m²
- 08/11/2023AP 415Flat residencial em condomínio · construído em 1984171 m²R$ 735.000R$ 4.298/m²
- 03/11/2023AP 503Flat residencial em condomínio · construído em 198493 m²R$ 410.000R$ 4.409/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.992 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 480 mil
1 unidade de 97 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 609 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
29 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.166/m² · 10 | R$ 2.166/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.402/m² · 5 | R$ 3.402/m² · 5 |
| 2013 | R$ 5.052/m² · 1 | R$ 5.052/m² · 1 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.318/m² · 2 | R$ 3.318/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.433/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.124/m² · 6 | R$ 3.124/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.226/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.974/m² · 1 | R$ 2.974/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.211/m² · 12 | R$ 3.211/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.763/m² · 11 | R$ 4.324/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.298/m² · 9 | R$ 6.056/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.952/m² · 12 | R$ 5.263/m² · 27 |
| 2025 | R$ 4.632/m² · 5 | R$ 6.267/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.625/m² · 6 | R$ 4.948/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.052/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.625/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.119/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.402/m² | 1 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.544/m² | 0 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.686/m² | 2 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.827/m² | 3 |
| R$ 3.827/m² – R$ 3.969/m² | 1 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.110/m² | 2 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.252/m² | 1 |
| R$ 4.252/m² – R$ 4.394/m² | 2 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.535/m² | 1 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.677/m² | 1 |
| R$ 4.677/m² – R$ 4.819/m² | 2 |
| R$ 4.819/m² – R$ 4.960/m² | 2 |
| R$ 4.960/m² – R$ 5.102/m² | 1 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.244/m² | 1 |
| R$ 5.244/m² – R$ 5.385/m² | 2 |
| R$ 5.385/m² – R$ 5.527/m² | 0 |
| R$ 5.527/m² – R$ 5.669/m² | 0 |
| R$ 5.669/m² – R$ 5.810/m² | 0 |
| R$ 5.810/m² – R$ 5.952/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2633%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,6%
- Sem financiamento informado4963%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 33% | R$ 11,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 63% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9689%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias21,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 89% | R$ 38,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 534 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 164 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 505.263R$ 5.209/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 41.469/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 40.429/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 27 | R$ 8.051/m² | R$ 665 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 44 | R$ 2.706/m² | R$ 81 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 6.631/m² | R$ 1 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 15.922/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 201 | Hotel e flat | 51 | R$ 9.104/m² | R$ 610 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 10 | R$ 7.823/m² | R$ 813 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 17 | R$ 7.570/m² | R$ 946 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 19 | R$ 9.024/m² | R$ 950 mil |