Rua Carlos Sampaio, 204 (Bela Vista)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 547 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.823/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 813 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 547 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.823/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 813 mil (111 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.411/m²Unidade típica
R$ 741 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.550/m² – R$ 8.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 547 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 5.342/m²
Financiadas33%
- 09/12/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197591 m²R$ 546.864R$ 6.009/m²
- 06/06/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197591 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 27/08/2019AP 113Apartamento em condomínio · construído em 197591 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 24/01/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (54%)111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 03/05/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 310 mil (50%)111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 09/01/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197591 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 11/05/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 500 mil (87%)111 m²R$ 576.000R$ 5.189/m²
- 16/09/2015AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1975111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 10/02/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1975111 m²R$ 513.000R$ 4.622/m²
- 10/10/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
765 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26 mi
~32 unidades de 111 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 366 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 3.705/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.288/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 5.882/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.528/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.563/m² · 2 | R$ 4.563/m² · 6 |
| 2016 | R$ 5.189/m² · 1 | R$ 5.715/m² · 6 |
| 2017 | R$ 5.495/m² · 1 | R$ 5.495/m² · 7 |
| 2018 | R$ 5.586/m² · 1 | R$ 5.634/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.796/m² · 2 | R$ 5.828/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 6.250/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 6.782/m² · 6 |
| 2022 | R$ 5.495/m² · 1 | R$ 6.679/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 7.439/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.009/m² · 1 | R$ 6.896/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 8.038/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 7.205/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.586/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.009/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 386 mil |
Calculadora
R$ 741.071R$ 7.411/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 27 | R$ 8.051/m² | R$ 665 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 44 | R$ 2.706/m² | R$ 81 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 6.631/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Hotel e flat | 94 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 15.922/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 201 | Hotel e flat | 51 | R$ 9.104/m² | R$ 610 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 17 | R$ 7.570/m² | R$ 946 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 19 | R$ 9.024/m² | R$ 950 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 76.339/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 300 | Sala | 10 | R$ 4.825/m² | R$ 468 mil |