Rua Carlos Sampaio, 138 (Bela Vista)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 779 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.631/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 155 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 779 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.631/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1 mi (155 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.411/m²Unidade típica
R$ 741 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.550/m² – R$ 8.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 779 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 5.195/m²
Financiadas17%
- 20/02/2026AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1975155 m²R$ 779.040R$ 5.026/m²
- 30/09/2024AP 51 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197566,67% transferido155 m²R$ 175.000—
- 13/06/2024AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 500 mil (60%)155 m²R$ 831.400R$ 5.364/m²
- 28/05/2021AP 91 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido155 m²R$ 130.000—
- 07/08/2020AP 41 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1975155 m²R$ 862.514R$ 5.565/m²
- 24/01/2020AP 122 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1975155 m²R$ 870.000R$ 5.613/m²
- 30/07/2012AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1975155 m²R$ 380.000R$ 2.452/m²
- 12/04/2011AP 61 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 1975155 m²R$ 414.000R$ 2.671/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
644 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~16 unidades de 155 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.671/m² · 1 | R$ 3.705/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.452/m² · 1 | R$ 2.288/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 5.882/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.528/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.563/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 5.715/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 5.495/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 5.634/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.828/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.589/m² · 2 | R$ 6.250/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 6.782/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 6.679/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 7.439/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.364/m² · 1 | R$ 6.896/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 8.038/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.026/m² · 1 | R$ 7.205/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.589/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.364/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.026/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 831 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 741.071R$ 7.411/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 41.469/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 40.429/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 27 | R$ 8.051/m² | R$ 665 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 44 | R$ 2.706/m² | R$ 81 mil |
| Nº 157 | Hotel e flat | 94 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 15.922/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 201 | Hotel e flat | 51 | R$ 9.104/m² | R$ 610 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 10 | R$ 7.823/m² | R$ 813 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 17 | R$ 7.570/m² | R$ 946 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 19 | R$ 9.024/m² | R$ 950 mil |