Rua Carlos Sampaio, 94 (Bela Vista)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.706/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 81 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.706/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 81 mil (28 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.582/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.554/m² – R$ 3.640/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 2.031/m²
Financiadas6%
- 31/03/2026BOX 50 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197243 m²R$ 60.000R$ 1.395/m²
- 31/10/2025BOX 93 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197228 m²R$ 45.000R$ 1.607/m²
- 16/09/2025BOX 44 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197235 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
- 13/03/2025BOX 78 SUB SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 49.000R$ 1.531/m²
- 13/03/2025BOX 123-SUB-SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197226 m²R$ 42.000R$ 1.615/m²
- 05/07/2024BOX 16 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197225 m²R$ 105.000R$ 4.200/m²
- 25/07/2024BOX 128 SUB SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197228 m²R$ 103.000R$ 3.679/m²
- 21/06/2024BOX 55 SUB SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197224 m²R$ 100.000R$ 4.167/m²
- 29/09/2023BX 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197222 m²R$ 80.000R$ 3.636/m²
- 29/09/2023BOX 64 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197222 m²R$ 80.000R$ 3.636/m²
- 30/11/2022BOX 22 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197224 m²R$ 20.000R$ 833/m²
- 12/07/2022BOX 12-TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197240 m²R$ 95.000R$ 2.375/m²
- 15/06/2022BOX 34 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197242 m²R$ 78.302R$ 1.864/m²
- 05/05/2022BOX 79 SUB SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197232 m²R$ 97.500R$ 3.047/m²
- 01/02/2022BOX 106-SUB-SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1972SFH · R$ 12 mil (80%)24 m²R$ 15.000R$ 625/m²
- 25/10/2021BOX 54 SUB SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1972SFH · R$ 16 mil (48%)28 m²R$ 33.200R$ 1.186/m²
- 23/06/2021BOX 95 SUBSOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197224 m²R$ 70.000R$ 2.917/m²
- 23/06/2021BOX 96-SUB-SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197224 m²R$ 63.000R$ 2.625/m²
- 29/05/2021BOX 53 SUB SOLOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197231 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 12/03/2020BOX 64 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197222 m²R$ 65.000R$ 2.955/m²
- 12/03/2020BX 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197222 m²R$ 65.000R$ 2.955/m²
- 15/10/2019BOX 35 TERREGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197235 m²R$ 90.000R$ 2.571/m²
- 15/10/2019BOX 117 SUBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197217 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 02/05/2019BOX 73 SUB SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197224 m²R$ 37.754R$ 1.573/m²
- 31/08/2017BOX 81 SUB SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197222 m²R$ 70.000R$ 3.182/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.184 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 938 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
8 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 5 | R$ 1.471/m² · 7 |
| 2012 | R$ 683/m² · 1 | R$ 1.471/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.635/m² · 6 | R$ 1.635/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.400/m² · 2 | R$ 1.400/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.546/m² · 4 | R$ 2.546/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.083/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.448/m² · 3 | R$ 2.815/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.346/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.571/m² · 3 | R$ 2.756/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.955/m² · 2 | R$ 2.955/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.771/m² · 4 | R$ 3.071/m² · 6 |
| 2022 | R$ 1.864/m² · 5 | R$ 2.120/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 3.923/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.611/m² · 4 | R$ 1.615/m² · 7 |
| 2026 | R$ 1.395/m² · 1 | R$ 3.558/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 683/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.395/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
- Sem financiamento informado4585%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 15% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 85% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8391%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas55,5%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 91% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 58 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,5% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 89 mil |
Calculadora
R$ 80.054R$ 2.582/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Loja | 2 | R$ 21.901/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 41.469/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 40.429/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 27 | R$ 8.051/m² | R$ 665 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 6.631/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Hotel e flat | 94 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 15.922/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 201 | Hotel e flat | 51 | R$ 9.104/m² | R$ 610 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 10 | R$ 7.823/m² | R$ 813 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 17 | R$ 7.570/m² | R$ 946 mil |