Rua Carlos Sampaio, 201 (Bela Vista)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 9.104/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 610 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 9.104/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 610 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.209/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.549/m² – R$ 6.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.716/m²
Financiadas16%
- 12/03/2026AP 46Flat residencial em condomínio · construído em 201067 m²R$ 610.000R$ 9.104/m²
- 28/11/2025AP 24Flat residencial em condomínio · construído em 201067 m²R$ 450.000R$ 6.716/m²
- 16/10/2025AP 71Flat residencial em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 1.200.000R$ 11.009/m²
- 10/09/2025AP 28Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2010111 m²R$ 750.000R$ 6.757/m²
- 28/07/2025AP 72Flat residencial em condomínio · construído em 2010111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 09/06/2025AP 26Flat residencial em condomínio · construído em 201067 m²R$ 535.000R$ 7.985/m²
- 28/05/2025AP 22Flat residencial em condomínio · construído em 2010111 m²R$ 750.000R$ 6.757/m²
- 23/05/2025AP 23Flat residencial em condomínio · construído em 201071 m²R$ 495.000R$ 6.972/m²
- 12/12/2024AP 74Flat residencial em condomínio · construído em 201067 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 10/10/2024AP 126Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201067 m²R$ 475.000R$ 7.090/m²
- 25/09/2024AP 124Flat residencial em condomínio · construído em 201067 m²R$ 475.000R$ 7.090/m²
- 11/07/2024AP 78Flat residencial em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 580 mil (65%)111 m²R$ 890.000R$ 8.018/m²
- 02/07/2024AP 125Flat residencial em condomínio · construído em 201071 m²R$ 540.000R$ 7.606/m²
- 07/06/2024AP 121Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2010109 m²R$ 800.000R$ 7.339/m²
- 16/05/2024AP 88Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (68%)111 m²R$ 880.000R$ 7.928/m²
- 27/05/2024AP 128Flat residencial em condomínio · construído em 2010111 m²R$ 750.000R$ 6.757/m²
- 08/05/2024AP 122Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2010111 m²R$ 725.000R$ 6.532/m²
- 07/05/2024AP 18Flat residencial em condomínio · construído em 2010111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 12/04/2024AP 127Flat residencial em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 800.000R$ 7.339/m²
- 29/04/2024AP 123Flat residencial em condomínio · construído em 201071 m²R$ 495.000R$ 6.972/m²
- 01/02/2024AP 64Flat residencial em condomínio · construído em 201067 m²R$ 450.000R$ 6.716/m²
- 24/01/2024AP 61Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2010SFH · R$ 490 mil (66%)109 m²R$ 740.000R$ 6.789/m²
- 08/01/2024AP 73Flat residencial em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 386 mil (80%)71 m²R$ 483.000R$ 6.803/m²
- 29/09/2023AP 17Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2010109 m²R$ 730.000R$ 6.697/m²
- 27/09/2023AP 64Flat residencial em condomínio · construído em 201067 m²R$ 500.000R$ 7.463/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.284 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 610 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.283 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
8 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
101
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.166/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.402/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 5.052/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.318/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.433/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.124/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.226/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 2.974/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.211/m² · 12 |
| 2022 | R$ 6.310/m² · 12 | R$ 4.324/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.486/m² · 16 | R$ 6.056/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.972/m² · 15 | R$ 5.263/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.757/m² · 7 | R$ 6.267/m² · 12 |
| 2026 | R$ 9.104/m² · 1 | R$ 4.948/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.310/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 6.486/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 6.972/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.104/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.489/m² – R$ 4.774/m² | 1 |
| R$ 4.774/m² – R$ 5.058/m² | 1 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.342/m² | 0 |
| R$ 5.342/m² – R$ 5.626/m² | 0 |
| R$ 5.626/m² – R$ 5.910/m² | 0 |
| R$ 5.910/m² – R$ 6.194/m² | 0 |
| R$ 6.194/m² – R$ 6.478/m² | 0 |
| R$ 6.478/m² – R$ 6.762/m² | 6 |
| R$ 6.762/m² – R$ 7.046/m² | 4 |
| R$ 7.046/m² – R$ 7.330/m² | 2 |
| R$ 7.330/m² – R$ 7.614/m² | 3 |
| R$ 7.614/m² – R$ 7.898/m² | 0 |
| R$ 7.898/m² – R$ 8.183/m² | 3 |
| R$ 8.183/m² – R$ 8.467/m² | 0 |
| R$ 8.467/m² – R$ 8.751/m² | 0 |
| R$ 8.751/m² – R$ 9.035/m² | 0 |
| R$ 9.035/m² – R$ 9.319/m² | 1 |
| R$ 9.319/m² – R$ 9.603/m² | 0 |
| R$ 9.603/m² – R$ 9.887/m² | 0 |
| R$ 9.887/m² – R$ 10.171/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%
- Sem financiamento informado4384%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 16% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 84% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5134%
- Operações societárias10166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 34% | R$ 29,8 mi |
| Operações societárias | 101 | 66% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 505.263R$ 5.209/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 27 | R$ 8.051/m² | R$ 665 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 44 | R$ 2.706/m² | R$ 81 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 6.631/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Hotel e flat | 94 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 15.922/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 10 | R$ 7.823/m² | R$ 813 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 17 | R$ 7.570/m² | R$ 946 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 19 | R$ 9.024/m² | R$ 950 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 76.339/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 300 | Sala | 10 | R$ 4.825/m² | R$ 468 mil |