Rua Carlos Sampaio, 300 (Bela Vista)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (vaga de garagem, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 4.825/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 468 mil
97 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 70 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.825/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 468 mil (97 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.825/m²
Unidade típica
R$ 468 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.325/m² – R$ 4.828/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 3.713/m²
Financiadas11%
  1. 25/03/2025CONJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1961101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
  2. 16/10/2023CONJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1961Consórcio · R$ 270 mil (64%)97 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
  3. 28/06/2023CONJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196197 m²R$ 185.000R$ 1.907/m²
  4. 23/09/2022CONJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1961101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
  5. 17/03/2022CONJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196197 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
  6. 08/10/2020E 304 CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196197 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
  7. 08/09/2020CONJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1961101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
  8. 18/12/2019CONJ 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196197 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
  9. 06/11/2018CONJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1961101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
  10. 08/10/2014CONJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1961101 m²R$ 190.000R$ 1.881/m²

Este endereço

Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.356 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,3 mi
~84 unidades de 97 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 845 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2014201920222025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014R$ 1.881/m² · 1R$ 1.881/m² · 1
2018R$ 3.663/m² · 1R$ 3.663/m² · 1
2019R$ 3.093/m² · 1R$ 3.093/m² · 1
2020R$ 3.788/m² · 2R$ 3.788/m² · 2
2022R$ 4.321/m² · 2R$ 4.321/m² · 2
2023R$ 3.119/m² · 2R$ 3.119/m² · 2
2025R$ 2.970/m² · 1R$ 2.970/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

0122014201820192 vendas2020202220232025
Ver tabela
20141 vendas · R$ 1.881/m²
20181 vendas · R$ 3.663/m²
20191 vendas · R$ 3.093/m²
20202 vendas · R$ 3.788/m²
20222 vendas · R$ 4.321/m²
20232 vendas · R$ 3.119/m²
20251 vendas · R$ 2.970/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio16,3%
  • Sem financiamento informado1594%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio16,3%R$ 420 mil
Sem financiamento informado1594%R$ 3,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1890%
  • Operações societárias15%
  • Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1890%R$ 4 mi
Operações societárias15%R$ 8.024
Dação, permuta e outros onerosos15%R$ 170 mil

Calculadora

R$ 468.065R$ 4.825/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Carlos Sampaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 201Hotel e flat51R$ 9.104/m²R$ 610 mil
Nº 204Apartamento10R$ 7.823/m²R$ 813 mil
Nº 210Apartamento17R$ 7.570/m²R$ 946 mil
Nº 219Apartamento19R$ 9.024/m²R$ 950 mil
Nº 291Loja1R$ 76.339/m²R$ 14,7 mi
Nº 339Loja1R$ 17.758/m²R$ 1,8 mi
Nº 345Loja1R$ 17.758/m²R$ 1,8 mi
Nº 349Loja1R$ 17.758/m²R$ 1,8 mi
Nº 355Loja1R$ 17.758/m²R$ 1,8 mi
Nº 359Loja1R$ 17.758/m²R$ 1,8 mi

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