Avenida Marq de São Vicente, 405 (Barra Funda)
Foram registradas 237 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 4.265/m²
- Vendas registradas
- 237
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.265/m²Neste prédio: 223 vendas · mediana R$ 277 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.788/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.076/m² – R$ 6.282/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 223
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 951 mil
Mediana da listaR$ 5.061/m²
Financiadas2%
- 31/08/2026CJ 1211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 330.000R$ 6.111/m²
- 12/08/2026CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201566 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 30/03/2026CJ 1207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201560 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 12/12/2025CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201568 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 30/12/2025CJ 914Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201568 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 12/11/2025CJ 1202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201568 m²R$ 407.500R$ 5.993/m²
- 12/11/2025CJ 1204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 390.000R$ 7.222/m²
- 12/11/2025CJ 1203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 390.000R$ 7.222/m²
- 12/11/2025CJ 1202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201568 m²R$ 300R$ 4/m²
- 10/10/2025CJ 602Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201568 m²R$ 277.804R$ 4.085/m²
- 10/10/2025CJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201567 m²R$ 276.188R$ 4.122/m²
- 10/10/2025CJ 603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 230.334R$ 4.265/m²
- 10/10/2025CJ 604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 230.334R$ 4.265/m²
- 16/07/2025CJ 1206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201572 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 16/07/2025CJ 1306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201572 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
- 16/07/2025CJ 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201560 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 02/06/2025CJ 1703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 191 mil (80%)54 m²R$ 238.750R$ 4.421/m²
- 02/06/2025CJ 1702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 191 mil (80%)68 m²R$ 238.750R$ 3.511/m²
- 02/06/2025CJ 1704Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 191 mil (80%)54 m²R$ 238.750R$ 4.421/m²
- 01/04/2025CJ 1801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015183 m²R$ 950.000R$ 5.191/m²
- 25/03/2025CJ 1114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201568 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 11/02/2025CJ 1612Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 227.765R$ 4.218/m²
- 11/02/2025CJ 1613Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 227.765R$ 4.218/m²
- 25/02/2025CJ 1602Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201568 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 25/02/2025CJ 201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201567 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.456 m²
199 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,5 mi
~85 unidades de 63 m²
Vendas registradas
237
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.222 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
5 de 239 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.859/m² · 41 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 88 |
| 2014 | — | R$ 2.382/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 2.269/m² · 29 |
| 2016 | R$ 5.100/m² · 17 | R$ 4.796/m² · 27 |
| 2017 | R$ 4.990/m² · 42 | R$ 4.941/m² · 194 |
| 2018 | R$ 5.111/m² · 20 | R$ 4.489/m² · 79 |
| 2019 | R$ 4.856/m² · 19 | R$ 5.079/m² · 118 |
| 2020 | R$ 5.273/m² · 13 | R$ 4.763/m² · 99 |
| 2021 | R$ 5.461/m² · 25 | R$ 4.820/m² · 129 |
| 2022 | R$ 4.538/m² · 8 | R$ 4.783/m² · 72 |
| 2023 | R$ 3.824/m² · 15 | R$ 4.908/m² · 95 |
| 2024 | R$ 5.209/m² · 40 | R$ 5.075/m² · 106 |
| 2025 | R$ 4.218/m² · 23 | R$ 5.006/m² · 126 |
| 2026 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.944/m² · 48 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 17 vendas · R$ 5.100/m² |
| 2017 | 42 vendas · R$ 4.990/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 5.111/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.461/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2024 | 40 vendas · R$ 5.209/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 4.218/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 72 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.170/m² – R$ 1.473/m² | 0 |
| R$ 1.473/m² – R$ 1.775/m² | 0 |
| R$ 1.775/m² – R$ 2.078/m² | 0 |
| R$ 2.078/m² – R$ 2.380/m² | 0 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.683/m² | 0 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.986/m² | 1 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.288/m² | 2 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.591/m² | 6 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.893/m² | 5 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.196/m² | 5 |
| R$ 4.196/m² – R$ 4.499/m² | 8 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.801/m² | 4 |
| R$ 4.801/m² – R$ 5.104/m² | 9 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.407/m² | 13 |
| R$ 5.407/m² – R$ 5.709/m² | 3 |
| R$ 5.709/m² – R$ 6.012/m² | 4 |
| R$ 6.012/m² – R$ 6.314/m² | 2 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.617/m² | 3 |
| R$ 6.617/m² – R$ 6.920/m² | 2 |
| R$ 6.920/m² – R$ 7.222/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado23498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 0,8% | R$ 489 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 716 mil |
| Sem financiamento informado | 234 | 98% | R$ 73 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23992%
- Cessões de direitos83,1%
- Execuções, leilões e retomadas41,5%
- Operações societárias20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 239 | 92% | R$ 74,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,5% | R$ 351 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 344.736R$ 4.788/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Marq de São Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Sala | 214 | R$ 4.525/m² | R$ 319 mil |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 446 | Sala | 272 | R$ 3.623/m² | R$ 440 mil |
| Nº 506 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 474/m² | R$ 379 mil |
| Nº 576 | Sala | 229 | R$ 6.909/m² | R$ 380 mil |
| Nº 658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.070/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 708 | Prédio inteiro | 1 | R$ 612/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 995 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.275/m² | R$ 76,7 mi |
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1139 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 13,1 mi |