Avenida Marq de São Vicente, 182 (Barra Funda)

Foram registradas 217 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 461 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 4.525/m²
Vendas registradas
217
desde 2011
Valor mediano
R$ 319 mil
72 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 461 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.525/m²Neste prédio: 214 vendas · mediana R$ 319 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.788/m²
Unidade típica
R$ 345 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.076/m² – R$ 6.282/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 214

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 461 mil
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 4.792/m²
Financiadas4%
  1. 29/07/2026CJ 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 461.000R$ 6.403/m²
  2. 03/07/2026CJ 2103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201864 m²R$ 397.306R$ 6.208/m²
  3. 28/07/2026CJ 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201864 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
  4. 22/06/2026CJ 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018Consórcio · R$ 210 mil (70%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
  5. 11/06/2026CJ 1115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 291.523R$ 4.049/m²
  6. 11/06/2026CJ 1116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 290.497R$ 4.035/m²
  7. 11/06/2026CJ 1117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 290.497R$ 4.035/m²
  8. 11/06/2026CJ 1114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201865 m²R$ 252.482R$ 3.884/m²
  9. 15/05/2026CJ 613Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201868 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
  10. 22/04/2026CJ 2105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 469.640R$ 6.523/m²
  11. 22/04/2026CJ 2104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201865 m²R$ 406.746R$ 6.258/m²
  12. 16/04/2026CJ 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201865 m²R$ 353.355R$ 5.436/m²
  13. 28/04/2026CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201868 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
  14. 06/04/2026CJ 406Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  15. 06/04/2026CJ 406Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 228.024R$ 3.167/m²
  16. 25/03/2026CJ 1518Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201876 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  17. 25/03/2026CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (70%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
  18. 25/03/2026CJ 1517Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
  19. 31/03/2026CJ 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 318.926R$ 4.430/m²
  20. 04/02/2026CJ 620Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
  21. 30/01/2026CJ 2110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 457.541R$ 6.355/m²
  22. 19/01/2026CJ 716Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 318.926R$ 4.430/m²
  23. 28/01/2026CJ 304Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201865 m²R$ 270.750R$ 4.165/m²
  24. 02/12/2025CJ 2107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 467.988R$ 6.500/m²
  25. 02/12/2025CJ 2106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 467.988R$ 6.500/m²

Este endereço

Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
4.752 m²
279 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,3 mi
~76 unidades de 72 m²
Vendas registradas
217
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.441 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
8 de 234 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012—R$ 1.859/m² · 41
2013—R$ 2.292/m² · 88
2014—R$ 2.382/m² · 32
2015—R$ 2.269/m² · 29
2016—R$ 4.796/m² · 27
2017—R$ 4.941/m² · 194
2018—R$ 4.489/m² · 79
2019R$ 4.362/m² · 12R$ 5.079/m² · 118
2020R$ 4.017/m² · 36R$ 4.763/m² · 99
2021R$ 4.444/m² · 23R$ 4.820/m² · 129
2022R$ 4.433/m² · 18R$ 4.783/m² · 72
2023R$ 4.908/m² · 31R$ 4.908/m² · 95
2024R$ 5.402/m² · 20R$ 5.075/m² · 106
2025R$ 4.975/m² · 56R$ 5.006/m² · 126
2026R$ 5.147/m² · 23R$ 4.944/m² · 48

Vendas por ano

Este prédio · sala

020406020192021202356 vendas20252026
Ver tabela
201912 vendas · R$ 4.362/m²
202036 vendas · R$ 4.017/m²
202123 vendas · R$ 4.444/m²
202218 vendas · R$ 4.433/m²
202331 vendas · R$ 4.908/m²
202420 vendas · R$ 5.402/m²
202556 vendas · R$ 4.975/m²
202623 vendas · R$ 5.147/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 104 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 5.012/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.583/m² – R$ 3.739/m²4
R$ 3.739/m² – R$ 3.896/m²3
R$ 3.896/m² – R$ 4.052/m²7
R$ 4.052/m² – R$ 4.208/m²5
R$ 4.208/m² – R$ 4.364/m²2
R$ 4.364/m² – R$ 4.520/m²7
R$ 4.520/m² – R$ 4.676/m²5
R$ 4.676/m² – R$ 4.832/m²8
R$ 4.832/m² – R$ 4.989/m²6
R$ 4.989/m² – R$ 5.145/m²7
R$ 5.145/m² – R$ 5.301/m²6
R$ 5.301/m² – R$ 5.457/m²4
R$ 5.457/m² – R$ 5.613/m²4
R$ 5.613/m² – R$ 5.769/m²3
R$ 5.769/m² – R$ 5.925/m²5
R$ 5.925/m² – R$ 6.081/m²6
R$ 6.081/m² – R$ 6.238/m²1
R$ 6.238/m² – R$ 6.394/m²7
R$ 6.394/m² – R$ 6.550/m²6
R$ 6.550/m² – R$ 6.706/m²3

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,3%
  • Consórcio41,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
  • Sem financiamento informado22597%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,3%R$ 1 mi
Consórcio41,7%R$ 1,4 mi
SFI, carteira hipotecária e outros10,4%R$ 442 mil
Sem financiamento informado22597%R$ 157,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda23473%
  • Cessões de direitos10,3%
  • Operações societárias30,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos8125%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda23473%R$ 165,6 mi
Cessões de direitos10,3%R$ 24 mi
Operações societárias30,9%R$ 702 mil
Dação, permuta e outros onerosos8125%R$ 42,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical31298%
  • Terreno72,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical31298%R$ 178 mi
Terreno72,2%R$ 54,4 mi

Calculadora

R$ 344.736R$ 4.788/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Marq de São Vicente

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 405Sala223R$ 4.265/m²R$ 277 mil
Nº 420Loja1R$ 6.053/m²R$ 4,8 mi
Nº 446Sala272R$ 3.623/m²R$ 440 mil
Nº 506Galpão, indústria e serviços1R$ 474/m²R$ 379 mil
Nº 576Sala229R$ 6.909/m²R$ 380 mil
Nº 658Galpão, indústria e serviços1R$ 9.070/m²R$ 17,8 mi
Nº 708Prédio inteiro1R$ 612/m²R$ 3,7 mi
Nº 995Galpão, indústria e serviços1R$ 14.275/m²R$ 76,7 mi
Nº 1011Prédio inteiro1R$ 4.748/m²R$ 28,3 mi
Nº 1139Galpão, indústria e serviços1R$ 6.814/m²R$ 13,1 mi

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