Avenida Marq de São Vicente, 1619 (Barra Funda)
Foram registradas 354 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.292/m²
- Vendas registradas
- 354
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.292/m²Neste prédio: 166 vendas · mediana R$ 353 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.292/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.656/m² – R$ 7.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 166
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 517 mil
Mediana da listaR$ 6.650/m²
Financiadas2%
- 12/08/2026AP 659 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 365.000R$ 7.604/m²
- 21/07/2026AP 474 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 24/07/2026AP 667 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 345.000R$ 7.188/m²
- 13/07/2026AP 671 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 328.283R$ 6.839/m²
- 10/06/2026AP 375 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 360.000R$ 7.500/m²
- 12/05/2026AP 1469 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 355.000R$ 7.396/m²
- 24/02/2026AP 268 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 318.000R$ 6.625/m²
- 30/01/2026AP 473 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 375.000R$ 7.813/m²
- 09/12/2025AP 468 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 378.840R$ 7.893/m²
- 26/12/2025AP 660 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 19/11/2025AP 1361 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015Consórcio · R$ 340 mil (86%)c/ vaga48 m²R$ 395.000R$ 8.229/m²
- 19/11/2025AP 1360 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 300.326R$ 6.257/m²
- 05/09/2025AP 754 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 335.000R$ 6.979/m²
- 16/09/2025AP 158 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 310.000R$ 6.458/m²
- 15/08/2025AP 1173 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 340.000R$ 7.083/m²
- 11/08/2025AP 363 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 215.000R$ 4.479/m²
- 16/07/2025AP 1361 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 201562% transferidoc/ vaga48 m²R$ 155.000—
- 17/03/2025AP 474 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga59 m²R$ 403.032R$ 6.831/m²
- 29/03/2025AP 766 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 400.000R$ 8.333/m²
- 12/03/2025AP 1468 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015Consórcio · R$ 296 mil (88%)c/ vaga48 m²R$ 335.000R$ 6.979/m²
- 14/03/2025AP 466 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 330.000R$ 6.875/m²
- 17/03/2025AP 555 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 330.000R$ 6.875/m²
- 31/10/2024AP 1373 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 345.000R$ 7.188/m²
- 09/09/2024AP 466 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 407.800R$ 8.496/m²
- 03/09/2024AP 854 E 1VGHotel, pensão ou hospedaria · construído em 2015c/ vaga48 m²R$ 330.000R$ 6.875/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
8.170 m²
437 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 353 mil
1 unidade de 48 m²
Vendas registradas
354
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 127 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
9 de 391 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
189
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 6.838/m² · 15 | R$ 6.838/m² · 15 |
| 2019 | R$ 6.760/m² · 29 | R$ 6.785/m² · 28 |
| 2020 | R$ 6.809/m² · 14 | R$ 6.824/m² · 12 |
| 2021 | R$ 7.054/m² · 6 | R$ 7.066/m² · 5 |
| 2022 | R$ 6.335/m² · 43 | R$ 6.838/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.354/m² · 26 | R$ 6.458/m² · 24 |
| 2024 | R$ 6.302/m² · 34 | R$ 6.302/m² · 34 |
| 2025 | R$ 6.875/m² · 13 | R$ 6.875/m² · 13 |
| 2026 | R$ 7.292/m² · 8 | R$ 7.292/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2018 | 15 vendas · R$ 6.838/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 6.760/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 6.809/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.054/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 6.335/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 6.354/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 6.302/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.292/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.404/m² – R$ 4.607/m² | 6 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.810/m² | 0 |
| R$ 4.810/m² – R$ 5.012/m² | 0 |
| R$ 5.012/m² – R$ 5.215/m² | 2 |
| R$ 5.215/m² – R$ 5.418/m² | 0 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.620/m² | 2 |
| R$ 5.620/m² – R$ 5.823/m² | 3 |
| R$ 5.823/m² – R$ 6.026/m² | 2 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.228/m² | 6 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.431/m² | 5 |
| R$ 6.431/m² – R$ 6.634/m² | 3 |
| R$ 6.634/m² – R$ 6.836/m² | 7 |
| R$ 6.836/m² – R$ 7.039/m² | 9 |
| R$ 7.039/m² – R$ 7.242/m² | 6 |
| R$ 7.242/m² – R$ 7.445/m² | 3 |
| R$ 7.445/m² – R$ 7.647/m² | 2 |
| R$ 7.647/m² – R$ 7.850/m² | 1 |
| R$ 7.850/m² – R$ 8.053/m² | 1 |
| R$ 8.053/m² – R$ 8.255/m² | 1 |
| R$ 8.255/m² – R$ 8.458/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30,8%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros41%
- Sem financiamento informado38298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 730 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 382 | 98% | R$ 109,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39167%
- Cessões de direitos264,5%
- Execuções, leilões e retomadas81,4%
- Operações societárias213,6%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13223%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 391 | 67% | R$ 112,4 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 4,5% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,4% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 21 | 3,6% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 48 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 132 | 23% | R$ 13 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical54293%
- Comercial horizontal386,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 542 | 93% | R$ 129,1 mi |
| Comercial horizontal | 38 | 6,6% | R$ 11,8 mi |
Calculadora
R$ 350.000R$ 7.292/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Marq de São Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 576 | Sala | 229 | R$ 6.909/m² | R$ 380 mil |
| Nº 658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.070/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 708 | Prédio inteiro | 1 | R$ 612/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 995 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.275/m² | R$ 76,7 mi |
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1139 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 1191 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1301 | Sala | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1770 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2219 | Apartamento | 245 | R$ 8.036/m² | R$ 890 mil |