Avenida Marq de São Vicente, 576 (Barra Funda)
Foram registradas 229 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (sala, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 6.909/m²
- Vendas registradas
- 229
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 380 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.909/m²Neste prédio: 229 vendas · mediana R$ 380 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.788/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.076/m² – R$ 6.282/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 229
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 639 mil
Mediana da listaR$ 6.663/m²
Financiadas0%
- 24/11/2025CJ 2206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 380.000R$ 6.909/m²
- 24/11/2025CJ 2201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 380.000R$ 6.909/m²
- 24/11/2025CJ 2202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 380.000R$ 7.037/m²
- 24/11/2025CJ 2203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 380.000R$ 6.909/m²
- 24/11/2025CJ 2204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201552 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
- 24/11/2025CJ 2205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201557 m²R$ 380.000R$ 6.667/m²
- 24/11/2025CJ 2214Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 380.000R$ 6.909/m²
- 30/10/2025CJ 811Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- 04/08/2025CJ 1301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 312.900R$ 5.689/m²
- 06/08/2025CJ 1204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201552 m²R$ 278.000R$ 5.346/m²
- 04/08/2025CJ 1314Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 27/12/2024CJ 1106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 27/12/2024CJ 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 12/06/2024CJ 1609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201552 m²R$ 345.000R$ 6.635/m²
- 12/06/2024CJ 1608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201557 m²R$ 345.000R$ 6.053/m²
- 06/06/2024CJ 1614Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 253.800R$ 4.615/m²
- 27/05/2024CJ 1611Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 188.000R$ 3.481/m²
- 27/05/2024CJ 1610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 188.000R$ 3.418/m²
- 27/05/2024CJ 1613Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 140.000R$ 2.545/m²
- 23/05/2024CJ 1603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 140.000R$ 2.545/m²
- 23/05/2024CJ 1602Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 140.000R$ 2.593/m²
- 23/02/2024CJ 1607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201555 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 19/02/2024CJ 1609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201552 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
- 22/12/2023CJ 1108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201557 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 01/11/2023CJ 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201557 m²R$ 233.333R$ 4.094/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.240 m²
253 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,1 mi
~95 unidades de 55 m²
Vendas registradas
229
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.188 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
1 de 231 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.859/m² · 41 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 88 |
| 2014 | — | R$ 2.382/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 2.269/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 4.796/m² · 27 |
| 2017 | R$ 4.855/m² · 148 | R$ 4.941/m² · 194 |
| 2018 | R$ 8.628/m² · 25 | R$ 4.489/m² · 79 |
| 2019 | R$ 9.259/m² · 19 | R$ 5.079/m² · 118 |
| 2020 | R$ 7.165/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 99 |
| 2021 | R$ 2.569/m² · 6 | R$ 4.820/m² · 129 |
| 2022 | R$ 7.188/m² · 2 | R$ 4.783/m² · 72 |
| 2023 | R$ 4.094/m² · 7 | R$ 4.908/m² · 95 |
| 2024 | R$ 4.110/m² · 12 | R$ 5.075/m² · 106 |
| 2025 | R$ 6.909/m² · 11 | R$ 5.006/m² · 126 |
| 2026 | — | R$ 4.944/m² · 48 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2017 | 148 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 8.628/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 9.259/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.165/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.188/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.909/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.545/m² – R$ 2.783/m² | 3 |
| R$ 2.783/m² – R$ 3.020/m² | 0 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.257/m² | 1 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.494/m² | 2 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.731/m² | 2 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.968/m² | 0 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.205/m² | 4 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.443/m² | 2 |
| R$ 4.443/m² – R$ 4.680/m² | 2 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.917/m² | 0 |
| R$ 4.917/m² – R$ 5.154/m² | 0 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.391/m² | 1 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.628/m² | 0 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.865/m² | 1 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.102/m² | 1 |
| R$ 6.102/m² – R$ 6.340/m² | 0 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.577/m² | 0 |
| R$ 6.577/m² – R$ 6.814/m² | 2 |
| R$ 6.814/m² – R$ 7.051/m² | 5 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.288/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,4%
- Sem financiamento informado230100%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,4% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 230 | 100% | R$ 75,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23178%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas3211%
- Dação, permuta e outros onerosos3010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 231 | 78% | R$ 75,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 11% | R$ 12,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 10% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 344.736R$ 4.788/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Marq de São Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Sala | 214 | R$ 4.525/m² | R$ 319 mil |
| Nº 405 | Sala | 223 | R$ 4.265/m² | R$ 277 mil |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 446 | Sala | 272 | R$ 3.623/m² | R$ 440 mil |
| Nº 506 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 474/m² | R$ 379 mil |
| Nº 658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.070/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 708 | Prédio inteiro | 1 | R$ 612/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 995 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.275/m² | R$ 76,7 mi |
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1139 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 13,1 mi |