Rua Natingui, 165 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.307/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 287 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.307/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,8 mi (287 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.311/m²Unidade típica
R$ 637 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.616/m² – R$ 6.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 4.826/m²
Financiadas20%
- 06/07/2026AP 41 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (15%)c/ vaga287 m²R$ 1.420.000R$ 4.948/m²
- 20/01/2026AP 61 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.770.000R$ 6.167/m²
- 08/11/2022AP 82 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga429 m²R$ 4.300.000R$ 10.023/m²
- 18/11/2022AP 71 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.500.000R$ 5.226/m²
- 08/04/2022AP 72 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.550.000R$ 5.401/m²
- 01/12/2021AP 32 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.400.000R$ 4.878/m²
- 17/12/2021AP 11 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.120.000R$ 3.902/m²
- 07/07/2021AP 62 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,2 mi (77%)c/ vaga287 m²R$ 1.500.000R$ 5.226/m²
- 21/06/2021AP 31 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 55 mil (4%)c/ vaga287 m²R$ 1.385.000R$ 4.826/m²
- 11/01/2021AP 22 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.500.000R$ 5.226/m²
- 18/12/2020AP 82 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga429 m²R$ 3.000.000R$ 6.993/m²
- 26/03/2020AP 12 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.203.200R$ 4.192/m²
- 10/07/2015AP 52 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.285.000R$ 4.477/m²
- 20/05/2015AP 62 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 88.000R$ 307/m²
- 10/04/2015AP 61 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.350.000R$ 4.704/m²
- 14/11/2013AP 31 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.220.000R$ 4.251/m²
- 12/07/2012AP 72 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 302.000R$ 1.052/m²
- 03/02/2012AP 52 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 850.000R$ 2.962/m²
- 01/02/2011AP 42 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 690.000R$ 2.404/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
948 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,2 mi
~20 unidades de 287 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 800 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
15% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 2.404/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.007/m² · 2 | R$ 2.502/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.251/m² · 1 | R$ 3.734/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 5.143/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.477/m² · 3 | R$ 4.477/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.770/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.950/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 5.263/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.388/m² · 9 |
| 2020 | R$ 5.593/m² · 2 | R$ 6.168/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.878/m² · 5 | R$ 5.226/m² · 18 |
| 2022 | R$ 5.401/m² · 3 | R$ 5.858/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 5.471/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 6.878/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 6.818/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.557/m² · 2 | R$ 6.044/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.007/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.477/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.593/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.401/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.557/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 27,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 696 mil |
Calculadora
R$ 637.459R$ 6.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Natingui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Apartamento | 11 | R$ 5.704/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 19 | R$ 6.089/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 7.273/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 7.744/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 10.403/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 16.316/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 14.375/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 442 | Sala | 2 | R$ 8.701/m² | R$ 2,2 mi |