Rua Natingui, 442 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (sala, R$ 849 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 8.701/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 276 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 849 mil
Preço mediano · Sala
R$ 8.701/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 2,2 mi (276 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.313/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~267 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.499/m² – R$ 7.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.484/m²
Financiadas—
- 09/12/2024CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201350% transferido212 m²R$ 1.000.000—
- 10/06/2019CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013212 m²R$ 1.900.000R$ 8.962/m²
- 24/07/2018CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013340 m²R$ 1.361.796R$ 4.005/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.467 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,8 mi
~10 unidades de 276 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.667 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 4.005/m² · 1 | R$ 3.563/m² · 20 |
| 2019 | R$ 8.962/m² · 1 | R$ 4.043/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 8.954/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 6.536/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.005/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.962/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda350%
- Operações societárias117%
- Dação, permuta e outros onerosos233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 50% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 33% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.952.497R$ 7.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Natingui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 7.744/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 10.403/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 16.316/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 14.375/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 508 | Prédio inteiro | 1 | R$ 52.643/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 12.047/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 6.727/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 568 | Terreno | 1 | R$ 7.456/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 580 | Terreno | 1 | R$ 10.505/m² | R$ 5,7 mi |