Rua Natingui, 199 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.089/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
258 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.089/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,6 mi (258 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.311/m²
Unidade típica
R$ 637 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.616/m² – R$ 6.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.393/m²
Financiadas18%
  1. 11/06/2025AP 12 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 580 mil (45%)c/ vaga258 m²R$ 1.280.000R$ 4.961/m²
  2. 10/06/2022AP 22 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 1.250.000R$ 4.845/m²
  3. 31/01/2022AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga369 m²R$ 2.450.000R$ 6.640/m²
  4. 22/12/2020AP 52 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
  5. 22/12/2020AP 52 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 3.477R$ 13/m²
  6. 22/01/2019AP 12 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 550 mil (75%)c/ vaga258 m²R$ 735.000R$ 2.849/m²
  7. 19/03/2018AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga369 m²R$ 1.850.000R$ 5.014/m²
  8. 19/10/2016AP 32 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 820.000R$ 3.178/m²
  9. 22/09/2016AP 62 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 1.150.000R$ 4.457/m²
  10. 12/07/2016AP 71 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
  11. 19/05/2015AP 52 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 315.000R$ 1.221/m²
  12. 17/04/2014AP 71 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 1.040.000R$ 4.031/m²
  13. 28/02/2014AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga369 m²R$ 1.700.000R$ 4.607/m²
  14. 06/09/2013AP 42 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 920.800R$ 3.569/m²
  15. 09/07/2013AP 61 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 320.000R$ 1.240/m²
  16. 19/04/2013AP 22 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 830.000R$ 3.217/m²
  17. 10/10/2012AP 71 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 367.000R$ 1.422/m²
  18. 12/03/2012AP 72 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 550.000R$ 2.132/m²
  19. 04/01/2012AP 12 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga258 m²R$ 700.000R$ 2.713/m²
  20. 06/04/2011AP 82 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga369 m²R$ 500.000R$ 1.355/m²

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
875 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33 mi
~21 unidades de 258 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 616 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 565 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.355/m² · 1R$ 2.404/m² · 3
2012R$ 2.132/m² · 3R$ 2.502/m² · 10
2013R$ 3.217/m² · 3R$ 3.734/m² · 6
2014R$ 4.319/m² · 2R$ 5.143/m² · 5
2015R$ 1.221/m² · 1R$ 4.477/m² · 5
2016R$ 3.876/m² · 3R$ 4.770/m² · 26
2017—R$ 4.950/m² · 35
2018R$ 5.014/m² · 1R$ 5.263/m² · 20
2019R$ 2.849/m² · 1R$ 5.388/m² · 9
2020R$ 1.945/m² · 2R$ 6.168/m² · 14
2021—R$ 5.226/m² · 18
2022R$ 5.742/m² · 2R$ 5.858/m² · 14
2023—R$ 5.471/m² · 8
2024—R$ 6.878/m² · 11
2025R$ 4.961/m² · 1R$ 6.818/m² · 11
2026—R$ 6.044/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas20132015201820202025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.355/m²
20123 vendas · R$ 2.132/m²
20133 vendas · R$ 3.217/m²
20142 vendas · R$ 4.319/m²
20151 vendas · R$ 1.221/m²
20163 vendas · R$ 3.876/m²
20181 vendas · R$ 5.014/m²
20191 vendas · R$ 2.849/m²
20202 vendas · R$ 1.945/m²
20222 vendas · R$ 5.742/m²
20251 vendas · R$ 4.961/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
  • Sem financiamento informado982%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%R$ 2 mi
Sem financiamento informado982%R$ 9,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2087%
  • Dação, permuta e outros onerosos313%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2087%R$ 18,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos313%R$ 3,4 mi

Calculadora

R$ 637.459R$ 6.311/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Natingui

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 113Apartamento11R$ 5.704/m²R$ 1,6 mi
Nº 165Apartamento18R$ 6.307/m²R$ 1,8 mi
Nº 246Casa1R$ 7.273/m²R$ 2,1 mi
Nº 294Casa1R$ 6.460/m²R$ 3,4 mi
Nº 314Prédio inteiro1R$ 8.022/m²R$ 1,9 mi
Nº 336Casa2R$ 7.744/m²R$ 1,8 mi
Nº 380Casa1R$ 10.403/m²R$ 2,3 mi
Nº 412Casa1R$ 16.316/m²R$ 3,4 mi
Nº 424Casa1R$ 14.375/m²R$ 2,4 mi
Nº 442Sala2R$ 8.701/m²R$ 2,2 mi

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