Rua Natingui, 604 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.157/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 504 mil
71 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 485 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.157/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 504 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.311/m²
Unidade típica
R$ 637 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.616/m² – R$ 6.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 5.962/m²
Financiadas29%
  1. 18/12/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 485.000R$ 6.831/m²
  2. 19/11/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 460.000R$ 6.479/m²
  3. 08/12/2023AP62Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 505.000R$ 7.113/m²
  4. 12/10/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197664 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
  5. 15/12/2022AP4 ANTIGO N.961Apartamento em condomínio · construído em 197664 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
  6. 12/11/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197650 m²R$ 570.000R$ 11.400/m²
  7. 15/04/2021AP3Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 317 mil (79%)50 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
  8. 26/11/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 339 mil (89%)50 m²R$ 380.000R$ 7.600/m²
  9. 12/11/2020AP23Apartamento em condomínio · construído em 197649 m²R$ 350.000R$ 7.143/m²
  10. 19/10/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 485.000R$ 6.831/m²
  11. 27/08/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 533.862R$ 7.519/m²
  12. 21/08/2017AP16Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 266 mil (84%)70 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
  13. 18/06/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
  14. 23/02/2015AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 85 mil (22%)70 m²R$ 385.000R$ 5.500/m²
  15. 23/12/2014AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 264 mil (62%)71 m²R$ 425.000R$ 5.986/m²
  16. 21/07/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 397.500R$ 5.599/m²
  17. 09/05/2014AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197670 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
  18. 28/02/2013AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (79%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
  19. 06/11/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
  20. 13/11/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
  21. 12/06/2012AP3Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 168 mil (53%)50 m²R$ 315.000R$ 6.300/m²
  22. 04/06/2012AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197664 m²R$ 90.000R$ 1.406/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
897 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~30 unidades de 71 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 379 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.404/m² · 3
2012R$ 5.563/m² · 4R$ 2.502/m² · 10
2013R$ 4.714/m² · 1R$ 3.734/m² · 6
2014R$ 5.599/m² · 3R$ 5.143/m² · 5
2015R$ 4.863/m² · 2R$ 4.477/m² · 5
2016—R$ 4.770/m² · 26
2017R$ 4.500/m² · 1R$ 4.950/m² · 35
2018—R$ 5.263/m² · 20
2019—R$ 5.388/m² · 9
2020R$ 7.331/m² · 4R$ 6.168/m² · 14
2021R$ 9.700/m² · 2R$ 5.226/m² · 18
2022R$ 4.063/m² · 1R$ 5.858/m² · 14
2023R$ 6.525/m² · 2R$ 5.471/m² · 8
2024—R$ 6.878/m² · 11
2025R$ 6.655/m² · 2R$ 6.818/m² · 11
2026—R$ 6.044/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201220142017202120232025
Ver tabela
20124 vendas · R$ 5.563/m²
20131 vendas · R$ 4.714/m²
20143 vendas · R$ 5.599/m²
20152 vendas · R$ 4.863/m²
20171 vendas · R$ 4.500/m²
20204 vendas · R$ 7.331/m²
20212 vendas · R$ 9.700/m²
20221 vendas · R$ 4.063/m²
20232 vendas · R$ 6.525/m²
20252 vendas · R$ 6.655/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
  • Sem financiamento informado1983%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado1983%R$ 4,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3592%
  • Partilhas e divisões37,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3592%R$ 9,1 mi
Partilhas e divisões37,9%R$ 48 mil

Calculadora

R$ 637.459R$ 6.311/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Natingui

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 424Casa1R$ 14.375/m²R$ 2,4 mi
Nº 442Sala2R$ 8.701/m²R$ 2,2 mi
Nº 508Prédio inteiro1R$ 52.643/m²R$ 10,3 mi
Nº 544Casa1R$ 12.047/m²R$ 1,2 mi
Nº 558Casa1R$ 6.727/m²R$ 1,6 mi
Nº 568Terreno1R$ 7.456/m²R$ 4,1 mi
Nº 580Terreno1R$ 10.505/m²R$ 5,7 mi
Nº 586Terreno1R$ 4.441/m²R$ 2,4 mi
Nº 590Terreno1R$ 6.257/m²R$ 3,4 mi
Nº 626Apartamento2R$ 10.103/m²R$ 2 mi

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