Rua Valentim Magalhães (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Valentim Magalhães, na Água Rasa, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.585/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 100, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.585/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 90
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 660 mil
- ~144 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.712/m²4 vendas · mediana R$ 620 mil (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 808 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.449/m² – R$ 6.961/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.433/m²
Financiadas18%
- 11/03/2026Rua Valentim Magalhães, 362CasaResidência · construído em 1977163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 20/01/2026Rua Valentim Magalhães, 83CasaResidência · construído em 197365 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
- 17/12/2025Rua Valentim Magalhães, 71CasaResidência · construído em 1967SFI · R$ 424 mil (79%)120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 27/11/2025Rua Valentim Magalhães, 366CasaResidência · construído em 2002212 m²R$ 1.500.000R$ 7.075/m²
- 27/06/2024Rua Valentim Magalhães, 62CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 06/11/2023Rua Valentim Magalhães, 417CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 600 mil (71%)162 m²R$ 840.000R$ 5.185/m²
- 31/10/2023Rua Valentim Magalhães, 348CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 850.000R$ 5.667/m²
- 21/03/2023Rua Valentim Magalhães, 417CasaResidência · construído em 200125% transferido162 m²R$ 9.000—
- 17/01/2022Rua Valentim Magalhães, 362CasaResidência · construído em 1977163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
- 03/12/2021Rua Valentim Magalhães, 142CasaResidência · construído em 1967107 m²R$ 590.000R$ 5.514/m²
- 08/09/2021Rua Valentim Magalhães, 144CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993200 m²R$ 700.000R$ 3.500/m²
- 09/11/2020Rua Valentim Magalhães, 247CasaResidência · construído em 198150% transferido159 m²R$ 250.000—
- 05/03/2020Rua Valentim Magalhães, 40CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 350 mil (54%)126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
- 19/09/2019Rua Valentim Magalhães, 329CasaResidência · construído em 1964203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 19/09/2019Rua Valentim Magalhães, 331333Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 21/06/2019Rua Valentim Magalhães, 150CasaResidência · construído em 1970105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 10/05/2019Rua Valentim Magalhães, 276276 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 01/05/2019Rua Valentim Magalhães, 89CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 14/12/2018Rua Valentim Magalhães, 50CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 277 mil (68%)121 m²R$ 405.000R$ 3.347/m²
- 17/04/2018Rua Valentim Magalhães, 247CasaResidência · construído em 1981159 m²R$ 400.000R$ 2.516/m²
- 07/12/2017Rua Valentim Magalhães, 417CasaResidência · construído em 200175% transferido162 m²R$ 36.000—
- 07/12/2016Rua Valentim Magalhães, 255CasaResidência · construído em 1958130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
12 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.673/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.252/m² · 2 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.510/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.231/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 2.931/m² · 2 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.333/m² · 5 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 5.159/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.507/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 2.454/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 5.426/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.788/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.609/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.673/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.788/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.609/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692124%
- Anos 701214%
- Anos 801214%
- Anos 9033,4%
- 2000–20093944%
- 2010 em diante11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 24% | R$ 9,1 mi |
| Anos 70 | 12 | 14% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 12 | 14% | R$ 11,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,4% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 39 | 44% | R$ 15,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,1% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1018%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado4378%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 18% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 557 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 78% | R$ 28,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7887%
- Cessões de direitos33,3%
- Execuções, leilões e retomadas55,6%
- Operações societárias44,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 87% | R$ 42,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,3% | R$ 6.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,6% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 4,4% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3943%
- Residencial horizontal3943%
- Comercial horizontal33,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria77,8%
- Terreno22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 43% | R$ 13,9 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 43% | R$ 15,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 7,8% | R$ 13,5 mi |
| Terreno | 2 | 2,2% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 811.084R$ 5.712/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Valentim Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 342 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 7.842/m² | R$ 988 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 666 mil |
| Nº 59 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 569 mil |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.175/m² | R$ 363 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 577 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 464 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.996/m² | R$ 420 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 33 | R$ 4.585/m² | R$ 660 mil |
| Nº 117 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 134 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.597/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.375/m² | R$ 789 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 936 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 533 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.417/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 5.898/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 678 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 741 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.562/m² | R$ 723 mil |
| Nº 263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 269/m² | R$ 217 mil |
| Nº 267 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 662 mil |
| Nº 300 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 596 mil |
| Nº 324 | Apartamento | 2 | R$ 2.994/m² | R$ 389 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 7.005/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 8.220/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.711/m² | R$ 1 mi |
| Nº 362 | Casa | 2 | R$ 3.789/m² | R$ 618 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 7.555/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 995 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Valentim Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valentim Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Valentim Magalhães é de R$ 4.585/m², 4% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Valentim Magalhães?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Valentim Magalhães vale cerca de R$ 660 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valentim Magalhães?
É o nº 100, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valentim Magalhães?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Valentim Magalhães, na Água Rasa, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.