Rua Valentim Magalhães, 100 (Água Rasa)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.585/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 660 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.585/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 660 mil (144 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.585/m²Unidade típica
R$ 660 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.422/m² – R$ 4.815/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 735 mil
Mediana da listaR$ 2.708/m²
Financiadas35%
- 22/07/2025AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 12/06/2025AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 207 mil (28%)c/ vaga144 m²R$ 735.000R$ 5.104/m²
- 11/04/2025AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 192 mil (32%)c/ vaga144 m²R$ 605.000R$ 4.201/m²
- 11/10/2024AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 570.000R$ 3.958/m²
- 28/02/2024AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 297 mil (53%)c/ vaga144 m²R$ 557.000R$ 3.868/m²
- 30/09/2022AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (40%)c/ vaga144 m²R$ 620.000R$ 4.306/m²
- 15/06/2022AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 365 mil (70%)c/ vaga144 m²R$ 525.000R$ 3.646/m²
- 18/03/2022AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 670.000R$ 4.653/m²
- 20/10/2021AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
- 23/07/2021AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 412 mil (78%)c/ vaga144 m²R$ 530.000R$ 3.681/m²
- 02/03/2021AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 23/12/2020AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 330 mil (66%)c/ vaga144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 11/09/2020AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 05/05/2020AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 398.882R$ 2.770/m²
- 31/05/2019AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 430.000R$ 2.986/m²
- 20/09/2018AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 105.000R$ 729/m²
- 01/06/2016AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 224.000R$ 1.556/m²
- 18/02/2016AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 234.900R$ 1.631/m²
- 29/06/2015AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 420.000R$ 2.917/m²
- 06/04/2015AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 320.000R$ 2.222/m²
- 10/03/2015AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
- 27/03/2015AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 140.000R$ 972/m²
- 27/03/2015AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 132.000R$ 917/m²
- 09/05/2014AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga144 m²R$ 120.000R$ 833/m²
- 22/11/2013AP 134 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga252 m²R$ 208.000R$ 825/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.872 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,8 mi
~139 unidades de 144 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.668 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
8 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 1 | R$ 868/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.979/m² · 4 | R$ 1.528/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.708/m² · 4 | R$ 2.708/m² · 4 |
| 2014 | R$ 833/m² · 1 | R$ 833/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.593/m² · 2 | R$ 1.593/m² · 2 |
| 2018 | R$ 729/m² · 1 | R$ 729/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.986/m² · 1 | R$ 2.986/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.770/m² · 3 | R$ 2.704/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.472/m² · 3 | R$ 3.472/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.306/m² · 3 | R$ 4.306/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.913/m² · 2 | R$ 3.913/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.514/m² · 3 | R$ 4.514/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 729/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.514/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 557 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 65% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 415 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 660.171R$ 4.585/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Valentim Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 569 mil |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.175/m² | R$ 363 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 577 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 464 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.996/m² | R$ 420 mil |
| Nº 117 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 134 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.597/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.375/m² | R$ 789 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 936 mil |