Rua do Oratorio, 1851 (Água Rasa)
Foram registradas 117 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.483/m²
- Vendas registradas
- 117
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.483/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 395 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.489/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.373/m² – R$ 4.712/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.448/m²
Financiadas28%
- 17/03/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 20/03/20261855 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 09/03/20261855 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 309 mil (77%)89 m²R$ 399.000R$ 4.483/m²
- 15/01/20261855 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 303.677R$ 3.412/m²
- 18/12/20251855 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 24/10/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 05/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 23/06/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 410.000R$ 4.713/m²
- 01/04/2025AP 102 BL CApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (48%)89 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 31/01/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 94 mil (25%)89 m²R$ 382.000R$ 4.292/m²
- 12/12/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 368.000R$ 4.230/m²
- 13/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 30/09/20241855 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 425.000R$ 4.775/m²
- 13/09/20241855 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 110 mil (27%)87 m²R$ 410.000R$ 4.713/m²
- 24/06/2024AP 63 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (80%)87 m²R$ 374.400R$ 4.303/m²
- 20/12/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 395.000R$ 4.540/m²
- 23/06/20231855 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 14/10/20221855 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 21/10/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 375.000R$ 4.213/m²
- 26/08/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 295 mil (75%)87 m²R$ 395.000R$ 4.540/m²
- 23/06/20221855 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 19/04/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 415.000R$ 4.770/m²
- 15/12/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 12/11/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 385.000R$ 4.326/m²
- 18/11/20211855 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.020 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~5 unidades de 89 m²
Vendas registradas
117
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 167 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
19 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.055/m² · 14 | R$ 2.059/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.472/m² · 11 | R$ 2.562/m² · 19 |
| 2013 | R$ 3.215/m² · 12 | R$ 3.103/m² · 20 |
| 2014 | R$ 3.596/m² · 13 | R$ 3.448/m² · 25 |
| 2015 | R$ 3.596/m² · 7 | R$ 3.596/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.483/m² · 7 | R$ 3.579/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.258/m² · 5 | R$ 3.258/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.134/m² · 4 | R$ 3.314/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.550/m² · 8 | R$ 3.448/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.258/m² · 3 | R$ 3.606/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.045/m² · 11 | R$ 4.128/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.540/m² · 5 | R$ 4.608/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.517/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.303/m² · 5 | R$ 4.713/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.309/m² · 6 | R$ 4.598/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.489/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.303/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.489/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.595/m² – R$ 3.658/m² | 0 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.721/m² | 0 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.784/m² | 0 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.847/m² | 0 |
| R$ 3.847/m² – R$ 3.910/m² | 0 |
| R$ 3.910/m² – R$ 3.972/m² | 0 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.035/m² | 1 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.098/m² | 2 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.161/m² | 0 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.224/m² | 0 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.287/m² | 1 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.349/m² | 3 |
| R$ 4.349/m² – R$ 4.412/m² | 0 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.475/m² | 0 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.538/m² | 3 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.601/m² | 1 |
| R$ 4.601/m² – R$ 4.664/m² | 0 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.726/m² | 2 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.789/m² | 1 |
| R$ 4.789/m² – R$ 4.852/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1928%
- Sem financiamento informado5072%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 28% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 72% | R$ 15,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11993%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 93% | R$ 33,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 324 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 470 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 859 mil |
Calculadora
R$ 399.500R$ 4.489/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1563 | Loja | 1 | R$ 18.224/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 1647 | Apartamento | 4 | R$ 5.199/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1789 | Casa | 1 | R$ 5.068/m² | R$ 750 mil |
| Nº 1881 | Casa | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1931 | Loja | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1953 | Loja | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 1989 | Casa | 2 | R$ 5.560/m² | R$ 667 mil |
| Nº 2009 | Casa | 2 | R$ 7.116/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 884/m² | R$ 106 mil |
| Nº 2029 | Loja | 2 | R$ 4.061/m² | R$ 719 mil |