Rua do Oratorio, 2249 (Água Rasa)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.112/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 411 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.112/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 411 mil (100 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.746/m²Unidade típica
R$ 475 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.095/m² – R$ 5.832/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.100/m²
Financiadas67%
- 10/11/2025CS 10Residência · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (48%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 19/08/2025CS 2Residência · construído em 1970MCMV · R$ 157 mil (47%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 17/02/2022CS 19Residência · construído em 1970100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 21/09/2021CS 21Residência · construído em 1970SFH · R$ 256 mil (80%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 28/07/2021CS 13Residência · construído em 1970SFH · R$ 245 mil (70%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 19/07/2021CS 17Residência · construído em 1970100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 18/06/2021CS 23Residência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (78%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 28/12/2020CS 15Residência · construído em 1970SFH · R$ 227 mil (73%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 15/03/2018CS 16Residência · construído em 1970100 m²R$ 111.044R$ 1.110/m²
- 25/10/2013CS 24Residência · construído em 1970100 m²R$ 120.000R$ 1.200/m²
- 04/03/2013CS 18Residência · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (57%)100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 05/09/2012CS 16Residência · construído em 1970100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 05/09/2012CS 22Residência · construído em 1970100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
63 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~24 unidades de 100 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.225 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 974/m² · 2 |
| 2012 | R$ 500/m² · 2 | R$ 580/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.750/m² · 2 | R$ 1.724/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.621/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.510/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 459/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.544/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.110/m² · 1 | R$ 2.389/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.400/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 4 | R$ 3.209/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.573/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.650/m² · 2 | R$ 3.650/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 5.068/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.110/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.650/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 671 mil |
Calculadora
R$ 474.567R$ 4.746/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1989 | Casa | 2 | R$ 5.560/m² | R$ 667 mil |
| Nº 2009 | Casa | 2 | R$ 7.116/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 884/m² | R$ 106 mil |
| Nº 2029 | Loja | 2 | R$ 4.061/m² | R$ 719 mil |
| Nº 2221 | Loja | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2289 | Casa | 6 | R$ 5.407/m² | R$ 462 mil |
| Nº 2319 | Vaga de garagem | 171 | R$ 2.885/m² | R$ 75 mil |
| Nº 2463 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2513 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 343 mil |
| Nº 2529 | Casa | 1 | R$ 4.778/m² | R$ 879 mil |